房产纠纷 法律问答
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卖房人把房子抵押出去了，然后又把房子卖给我，一直没告诉我实情[律师回复] 结论先说：卖家隐瞒房屋已抵押就卖给你，属于典型的欺诈或违约，你有两个方向的维权路径。第一，民事层面：卖家未告知抵押、影响你办过户或居住，构成违约甚至欺诈，你可以要求解除合同、返还已付房款并主张赔偿（包括差价损失）；如果能证明他根本不想履约、故意隐瞒，还可依据消费者权益或合同约定要求惩罚性赔偿。第二，抵押权优先于你的买卖：房子上的抵押如果没解除，你过户会被卡，银行作为抵押权人有权就房屋优先受偿。建议立刻去不动产登记中心查这套房的抵押、查封状态，把合同、付款凭证、卖家隐瞒的证据留好。协商不成尽快起诉，并可申请财产保全冻结房屋，防止卖家再转卖或抵押。提醒：买房前一定要查产调，这一步能避开绝大多数坑，现在补救就靠证据和法律程序。贾凤强律师
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老师 您好 我家住的是职工集资房，购房时，房后是耕地，房前是单位院坝，前后通风早晚透光，早晚有日晒（上午晒房前面，下午晒房后阳台、客厅、主.卧）。当初购房时想着房后是耕地今后不会有建筑遮挡住房的光线，便购买了一楼房屋。 可是住房后面现在被政府卖给了开发商，开发商修建商品房，房后商品房距我们的住房窗户仅7.8米左右。严重遮挡了光线，现在的住房下午没有一丝太阳光能照进窗户，而且住房客厅和主卧连光线都很暗，在家里吃饭做事都得开灯。 我家里有2岁小孩，有82岁老人。 在当地自然资源局和城市规划管理局及社区审报都未果。 目前，商品房主体已建完工。施工单位更恶毒，竞在我家住房窗户后建地下车库道[律师回复] 房后商品房距窗仅7.8米，下午无直射光，客厅主卧昏暗，可依民法典相邻关系主张采光、通风。先固定证据：拍视频、记日照时段、委托测绘做日照分析。再起诉开发商，要求排除妨碍、赔偿或补偿；若规划许可违法，对许可提起行政复议或行政诉讼。地库出入口侵权一并请求停止侵害。家有老人幼儿，强调生活妨害。行政诉讼期限短，尽快办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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