房产纠纷 法律问答
137.2
万
解答量
1875
万
浏览量
资阳-唐光...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
资阳-刘毅律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
无产权的房屋能不能转让[律师回复] 无产权房屋一般不能转让。按照《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效；没登记就不生效，法律另有规定的除外。无产权房屋没办产权登记，无法完成物权转让的法定登记程序，不能产生物权变动的法律效力。 无产权房屋转让存在很多实际交易风险。其一，卖方可能不是房屋真正权利人，转让行为可能属于无权处分，买方权益难以保障。其二，即便买方付了购房款并实际入住，也可能因卖方债务纠纷、房屋被征收等情况，失去房屋且得不到合理补偿。而且，无产权房屋转让不受法律保护，发生纠纷时，买方很难通过法律途径维护自身权益。 但在特殊情况下，像法院判决、继承等导致的无产权房屋转让，可依据相关法律文书实现转让，不过这和一般的市场交易转让不一样。 总体来说，不建议进行无产权房屋转让交易。若遇到相关问题，要谨慎对待，避免陷入不必要的法律风险。如果已经进行了交易且出现纠纷，应及时咨询专业法律人士，寻求合理的解决办法。内江法务
5解答 4.8w浏览 -
楼上漏水到楼下开发商已破产怎么赔偿[律师回复] 楼上漏水到楼下，而开发商又破产了，要想争取赔偿，得根据不同情况来处理。 要是房屋还在质保期内，即便开发商破产，咱们也有办法。依据《中华人民共和国民法典》，在质保期内开发商得对房屋质量问题负责。这时候，你得收集好漏水照片、维修记录、损失清单这些证据。然后向开发商的破产管理人说明情况，申报因为漏水造成的损失赔偿债权，之后就能参与破产财产分配，说不定能拿到赔偿。 要是房屋过了质保期，漏水是楼上业主造成的，按照相邻关系的规定，楼上业主有责任排除漏水问题，并且赔偿你的损失。你可以先和楼上业主好好商量赔偿的事儿。要是谈不拢，那就去法院起诉，要求楼上业主承担维修责任和赔偿损失。不过，你得有充分的证据，证明是楼上业主的过错导致漏水，还有你因为漏水遭受了哪些具体损失。 要是漏水是房屋公共部分的问题导致的，就可以动用住宅专项维修资金来维修。这得由业主委员会或者相关业主提出申请，然后要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主同意，最后相关部门审核通过了，就能用这笔维修资金了。 法律建议就是，遇到这种情况别慌，先搞清楚状况，然后按照不同情况收集好证据，该协商就协商，协商不成及时走法律途径，保护好自己的合法权益。绵阳法务
5解答 3.7w浏览 -
法拍房竞拍成功是否能提出异议[律师回复] 结论： 法拍房竞拍成功后，在拍卖过程违法违规、拍卖标的权利状况有问题等特定情形下可提异议，需在合理期限书面提出并举证，法院依情况裁定是否支持。 法律解析： 依据民事诉讼法，当竞拍人发现拍卖过程存在违法违规行为，像拍卖公告信息严重失实、有恶意串通影响公正拍卖的情况，可向执行法院提出执行行为异议，法院会审查并根据理由是否成立裁定撤销或改正、驳回。若对拍卖标的权利状况有异议，如存在未披露的权利负担也能提出。但若是因自身重大误解等非拍卖程序违法原因提异议，法院一般不支持。竞拍人要在合理期限内书面提异议且承担举证责任。若在法拍房竞拍后遇到相关问题，不确定自身情况是否符合提异议条件或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。绵阳法务
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****6640
131****8235
152****3305
