房产纠纷 法律问答
83.6
万
解答量
1339
万
浏览量
云岩区-贵阳...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
法律上解除购房合同流程是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）协商一致解除购房合同，是双方基于平等自愿原则，达成一致想法后签订书面协议。这一书面协议至关重要，详细内容能保障双方权益，后面按约履行手续，避免纠纷。 （2）法定解除中，开发商严重违约赋予购房者解除权。书面通知要清晰准确，送达即产生合同解除效力。办理后面事宜时，涉及贷款购房的，与银行沟通不可忽视，处理不当会有财务风险。 （3）当双方对合同解除存争议，选择诉讼或仲裁是有效解决途径。由专业机构判定，确保公平，判定结果对责任承担等问题有决定性作用。 提醒： 解除购房合同需谨慎操作，协商解除注意协议条款；法定解除注意通知规范；有争议及时选择合适途径解决，建议必要时咨询专业法律意见。律图贵阳
5解答 4.2w浏览 -
交了定金卖方违约不卖了不退定金怎么办[律师回复] 法律分析： （1）定金具备担保属性，当收受定金的卖方不履行约定债务，按照法律规定，需双倍返还定金。这是对买方权益的有力保障。 （2）买方应先尝试与卖方沟通，清晰地向卖方指出其违约行为以及可能面临的法律后果，要求对方严格依照规定双倍返还定金。这种沟通可以给卖方一个纠错的机会，以和平方式解决问题。 （3）倘若沟通未能取得成效，买方拥有提起民事诉讼的权利来维护自身权益。在起诉过程中，关键是要准备充足的证据，像定金收条能直接证明定金的交付，聊天记录可体现双方当时的约定内容，合同更是明确约定的重要依据。 提醒： 遇到此类情况要及时依法维权，保留好各类关键证据。律图铜仁
5解答 3.3w浏览 -
老公婚前买房离婚后本人买房是否算首套[律师回复] 一般来讲，要是老公在结婚之前就买了房，而且这房子没贷款，或者已经把贷款还清了，那等到离婚之后，自己再去买房，通常就会被算成是首套房了。这里面的规定，是把家庭当作一个单位来看的，也就是说夫妻双方在本地要是都没有住房贷款的记录，那就是符合首套房的条件了。要是老公婚前买的那套房子，在离婚之后没算到家庭的住房套数里面去，并且自己在本地也没有其他的住房贷款记录，那再去买房子的时候，就可以被认定为首套房了。不过，得注意，各个地方的政策可能不太一样，有些地方可能还会把离婚的时间这些因素都考虑进去。所以，为了能准确地了解当地关于首套住房的认定政策以及相关的手续，我建议你最好去咨询一下当地的房地产管理部门，或者找专业的房产律师帮你好好问问，这样就能清清楚楚地知道该怎么做了，可别因为不了解政策而闹出啥误会来。律图安顺
5解答 4.6w浏览 -
房屋买卖合同超过3%会怎样处理[律师回复] （一）首先得尽快确定“超过3%”具体指向，收集合同文本、交易记录、沟通文件等资料辅助判断，看究竟是面积误差比，还是价款等方面。 （二）如果确定是面积误差比绝对值超出3%，要考虑自身需求。若想解除合同，及时书面通知开发商，并保留通知送达的证据，等待其退还已付购房款及利息。 （三）要是同意继续履行合同，按上述不同情况（实际面积大于或小于合同约定面积）与开发商沟通价款处理事宜。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。5解答 4.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****6827
155****1112
133****6736
