房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同能否做更改处理[律师回复] 二手房买卖合同不是签完就完全不能动，只要满足对应的法定条件，完全可以调整修改。 最常见的更改方式是买卖双方坐下来商量，全都同意之后直接改。按照民法典的相关规定，只要改的内容不碰法律的强制性红线，也不违背公序良俗，不管是调交易总价、改付款的时间节点、延后过户日期，还是细化房屋交付时要留下的家具家电这些细节，全都可以商量着定。改完之后的新内容，双方都得照着执行，不能事后反悔不认。 如果签合同的时候本身就有问题，比如你因为信息差对房屋的核心情况产生了重大误解才签的字，或是对方故意隐瞒房屋瑕疵骗你签合同，甚至用胁迫的手段逼你签字，又或是合同条款明显一边倒显失公平，这种受损害的一方可以直接找法院或是仲裁机构，申请把合同改到公平的状态，或是直接撤销掉。要注意这类权利有时间限制，你得知自己被骗或是发现误解的那天开始算，一年内必须提申请，超期之后就没法再用这个理由主张改合同了。 平时交易里大家用得最多的其实是签补充协议的方式。很多人签正式合同的时候漏了细节，或是后续有新的需求要调整，直接单独签一份补充协议就行。要是补充协议里写的内容和原先的正式合同对不上，一律以补充协议的内容为准，操作起来也最省事。 要是你们的合同之前已经办了网签备案，改完核心条款之后别忘了同步去办网签的变更手续，不然后续去过户的时候会卡在系统核验环节，根本走不通流程。要是有一方不同意改合同，另一方又确实握着符合法定变更情形的证据，直接走诉讼或是仲裁的路子主张自己的合法权益就行。律图铜仁
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二手房过户卖方离婚怎么办[律师回复] 二手房过户环节，卖方存在离婚情况的，需先完成房产权属清晰划分，再推进交易过户流程。 明确房屋产权归属。 房屋属于夫妻共同财产的，提交离婚证、离婚协议书，或人民法院出具的生效离婚判决书、离婚调解书，核实双方对该房产的分割约定，或产权判定结果。 双方已就房产归属达成一致的，原夫妻双方共同携带身份证、户口本、离婚证及前述产权划分材料，到不动产登记部门办理析产登记。将房屋产权变更至实际所有方名下，领取新的不动产权证书。由房屋实际所有权人作为卖方，配合买方办理二手房过户缴税、转移登记手续。 离婚时未对该房产进行分割的，原夫妻双方先行协商形成分割方案，或通过诉讼途径明确产权归属，再推进后续过户流程。 涉及共有房产处置的，全部共有权人完成签字确认，规避产权纠纷导致的过户失败情况。本地法律顾问...
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卖家在二手房交易中要付中介费吗[律师回复] 二手房交易时，卖家要不要付中介费，得看和中介签的居间合同咋规定。《民法典》提到，要是中介成功促成合同成立，委托人就得按约定给中介报酬。 如果居间合同写明卖家要付中介费，那交易成功后，卖家就得按约定掏钱。不过，实际交易里，中介费支付方式挺多。有些情况，买卖双方会一起承担，各自掏一定比例；也有买家独自承担全部费用的，这一般是双方协商的结果。要是合同没说卖家要付中介费，那通常卖家就不用掏这笔钱。 卖家签居间合同前，一定得仔细看合同条款，弄清楚自己在中介费支付等方面的权利和义务。要是觉得合同条款有问题或者不合理，要赶紧和中介协商，免得后续起纠纷。要是因为中介费支付问题产生了争议，双方可以先试着协商解决；要是协商不成，也能通过诉讼等法律途径维护自己的权益。律图黔南
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签二手房合同装修完，买方可不可以退房[律师回复] 在二手房交易里，签订合同并且装修完后，买方能不能退房得看具体情况。 要是卖方出现根本违约的情况，像房屋主体结构质量不过关，没办法交付使用，或者交付之后检查发现主体结构质量的确不合格，又或者卖方故意隐瞒房屋有重大质量问题，影响到了正常居住使用，那买方就有法定的解除权。简单来说，就是在这些情况下，买方可以要求退房。而且按照法律规定，买方还能让卖方承担违约责任，赔偿装修损失。就好比房子主体有问题，住起来不安全，买方不仅能把房子退掉，还能让卖方把装修花的钱赔回来。 要是合同里提前约定了退房条件，等这些条件满足了，买方也能按照约定退房。比如合同写了卖方没在规定时间办理过户手续，买方就有权利解除合同。 但如果没有上面说的法定或者合同约定的情况，买方只是因为自己的原因想退房，那就属于买方违约了。这时卖方有权拒绝退房要求，如果卖方同意退房，那可以要求买方承担违约责任。一般来说，违约责任就是按照合同约定来，可能包括赔偿卖方的损失、支付违约金等。 法律建议：买方在签合同前，要仔细检查房屋质量，明确合同里的各项条款尤其是退房条件。一旦遇到问题，要及时咨询专业法律人士，保留好相关证据，维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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