房产纠纷 法律问答
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若房屋买卖合同无效，房款应如何返还[律师回复] 房屋买卖合同被认定无效后，房款返还得按照《民法典》等相关法律规定来处理。 按照法律，合同无效后，从合同里拿到的财产要返还。也就是说，卖方得把收的房款退给买方。要是买方还占着房子，也得还给卖方。 返还的方式和时间，一般先看合同咋约定的。要是合同没说，双方可以商量确定。要是商量不拢，就只能通过打官司解决了。 要是合同无效是一方的错造成的，有错的一方要赔偿对方的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。举个例子，卖方故意隐瞒房子的重大问题，让合同无效了，那除了退房款，还得赔买方因为相信合同有效而受的损失，像装修花的钱、已经付的贷款利息这些。 要是合同无效是因为不可抗力这种不能怪双方的原因，那双方一般不用互相赔偿，只要把财产互相返还就行。 房屋买卖合同无效后，房款返还遵循相互返还原则，同时根据过错情况决定是否要承担赔偿责任。本地专业咨询...
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亲戚借20万买房不还该如何解决[律师回复] 碰到亲戚借20万买房不还的事儿，咱可以按下面这些步骤来解决。 第一步，先试着协商。咱跟亲戚好好沟通，把让他还钱的想法明确告诉他，也问问为啥拖着不还。要是行的话，咱们一起商量个还款时间和办法，写个还款协议。这种方式不伤害亲戚之间的感情，还不用花啥成本，所以能协商解决最好。 要是协商没用，那可以考虑找第三方帮忙调解。找个大家都信任的长辈或者朋友，让他们从中说和说和，这样能避免咱们和亲戚直接起冲突，或许能让亲戚把钱还上。 要是调解也不管用，就得收集证据走法律程序了。像借条、转账记录、聊天记录还有通话录音这些，都能证明亲戚跟咱们借了钱，借了多少。有了这些证据，咱们就可以去法院起诉。在法院审理过程中，咱们得主动拿出这些证据，证明这借钱的事儿是合法有效的。要是咱们胜诉了，可亲戚还是不还钱，等判决书规定的还钱时间过了，咱们可以向法院申请强制执行。到时候，法院有权去查亲戚的银行存款，把钱冻结、划走，也能把他的财产查封、扣押、拍卖，这样咱们的钱就有希望拿回来了。律图铜仁
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买卖合同里中介是否承担责任[律师回复] 在买卖合同里，中介要不要担责得看具体情形。 要是中介有意藏着重要事实，或者提供假信息，害了买卖双方，那肯定得承担赔偿责任。就像卖房子，如果房子有严重的质量问题，但中介就是不跟买家说，或者把价格乱报一通，让买家吃了亏，这种情况下，中介就必须给买家赔钱。这是因为诚信是买卖中的重要原则，中介不能为了自己的利益蒙蔽大家。 中介没做好该做的审核工作时，也可能跑不了责任。好比要卖房，中介都没去弄清楚卖家是不是真有产权，买家把钱付了，最后发现这房子的产权还有纠纷，这时候中介很可能就得承担相应的后果。这是因为中介有义务帮大家审核清楚基本情况，不能马马虎虎就促成交易。 要是中介认认真真做好了该做的事儿，仔仔细细审查了相关证件，也如实把房屋情况告诉了买卖双方，既不是故意的，也没犯大错，那一般对交易里出现的风险和损失，就不用负责。举例来说，一些不可预见的原因造成交易出问题，也不能怪到中介头上。 所以，判断中介在买卖合同里要不要负责，关键就看他有没有履行法律和合同规定的义务，有没有做不对的事儿。建议大家在交易时留意中介的行为，发现有问题及时沟通，必要时可用法律武器维护自己的权益。本地法律顾问...
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夫妻离婚前买房谁还贷款[律师回复] 夫妻离婚前买了房，贷款偿还问题要分不同情况来看。 要是这房子属于夫妻共同财产，一般情况下，夫妻两人都得一起还房贷。毕竟在婚姻存续期间，夫妻挣的钱大多是两人共有的，用这些钱买的房子和产生的债务，自然也属于共同债务。夫妻双方可以商量怎么还贷款，可以一起还，也能约定由一方来还。不过要注意，这个约定只对夫妻两人有效，不能用来对抗外面的债权人。 要是房子被认定是一方的个人财产，像一方用自己的钱付了首付，还把房子登记在自己名下。虽然婚后共同还贷的部分以及房子增值部分有特殊处理办法，但主要的还贷责任通常还是归登记房子的一方。不过，共同还贷的部分和对应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。 要是夫妻双方没办法就还贷问题达成一致，那就可以去法院起诉。法院会综合考虑房子的实际情况、双方的出资情况、婚姻持续的时间等因素，来确定到底谁来还贷款，以及双方对房子的权益该怎么分配。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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