房产纠纷 法律问答
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委托卖房公证有效期几年[律师回复] 委托卖房公证的有效期取决于公证时的约定。有明确委托期限的，按期限执行；无明确期限的，完成委托事项则委托关系终止，委托人也可随时撤销委托，但要赔偿受托人损失。 1. 对于有明确期限约定的公证书，在约定的期限内具有法律效力，相关方应在期限内完成委托卖房事宜。 2. 无明确期限时，一旦委托事项完成，委托关系自动终止。委托人若要撤销委托，需依法赔偿受托人损失。 3. 实际操作中，部分部门可能质疑“旧”公证书，即便在有效期内，也可能要求重新公证，如房产登记部门为保障交易安全，会因公证书出具时间久要求重新办理。 建议在办理委托卖房公证时，明确约定委托期限，同时关注相关部门规定，必要时及时重新公证。律图黔南
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双方协议买房受法律保护吗[律师回复] 关于双方协议买房这件事，通常是受法律保护的。这里面有一些要点需要注意： 1. 协议要想有效，首先得满足一些条件。协议内容得符合法律规定，双方要有相应的民事行为能力，而且意思表示得是真实的。比如说，协议里要把房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款都明确写清楚，这样双方签字后，协议就有法律效力了。 2. 不过，要是没办理产权变更登记，那房屋所有权可能就还没转移，这种情况下卖方就可能存在违约风险。 3. 另外，如果协议违反了法律法规的强制性规定，像限购政策之类的，那这个协议可能就无效了。 所以说，为了保障自己的权益，双方在签订协议的时候一定要确保协议是合法合规的，而且得及时去办理产权变更登记等相关手续。贵州法务
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贷款房能做买卖公证吗[律师回复] 贷款房通常是可以做买卖公证的。具体情况如下： 1. 公证内容：对贷款房进行买卖公证，主要是确认房屋买卖协议是真实且合法的。不过要清楚，公证没办法直接改变房屋产权状态，也不能解除贷款抵押。 2. 公证审查：在办理公证的时候，公证机构会仔细查看买卖双方的主体资格、双方的意思表示，还有房屋产权等各方面的情况。 3. 产权过户：要是只做了买卖公证，后续实际办理房屋产权过户手续时，得先取得贷款银行的同意，把抵押相关手续解除了，这样才能完成产权变更。 总而言之，贷款房能够做买卖公证，但之后还得依照法律规定以及相关程序去办理后续的手续，这样才能保证整个交易是合法有效的。贵州法务
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婚前买了套房子结婚后还房贷可以吗[律师回复] 关于婚前购买的房子，婚后是可以继续还房贷的。具体情况如下： 1. 法律规定：从法律角度来讲，这种婚前买的房子属于婚前个人财产。不过，婚后还房贷的部分就不一样了，这部分房贷属于夫妻共同债务。要是以后离婚了，因为婚后是夫妻一起还房贷，所以共同还贷部分以及房子相应的增值部分，另一方是有权要求分割的。 2. 实际操作建议：在实际生活中，要保留好还房贷的相关凭证，这样就能清楚证明婚后共同还贷这个事实。另外，夫妻双方可以针对婚后还贷以及房子归属等问题好好商量一下，商量好了就达成一个书面协议，把双方的权利和义务都明确写出来。 3. 总结：婚前购房婚后还房贷在法律上是没问题的，但一定要注意保留相关证据，还有就是双方要协商约定好，这样就能避免以后出现不必要的纠纷。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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