房产纠纷 法律问答
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购房前交定金要注意哪些[律师回复] 结论： 购房前交定金需确认售房方资格、书面确定定金条款、确保定金数额合规、区分定金与订金、仔细阅读协议条款。 法律解析： 依据民法典规定，购房交定金时，确认售房方合法销售资格很关键，与无销售资格主体交易可能使自身权益受损。定金条款书面确定，明确数额、交付方式及违约情形等，能避免后续纠纷。定金数额若超主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力。定金与订金性质不同，订金不具担保性质，违约时不能适用定金罚则。签订定金协议前仔细阅读条款，可保障自身权利义务明确，确保资金安全和交易顺利。若在购房交定金过程中遇到任何法律方面的疑惑或难题，可随时向专业法律人士咨询。律图遵义
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借亲戚钱买房后房子被银行收回怎么办[律师回复] （一）确认合同约定 仔细查看亲戚与银行之间的抵押担保和借款合同，判断银行收回房子是否合法合规。 （二）沟通还款事宜 若银行收回行为合法，及时和亲戚沟通，明确还款事项和期限，最好达成书面还款协议，写清还款方式和时间。 （三）采取法律途径 若亲戚拒绝还款，收集借条、转账记录、聊天记录等能证明借款事实的证据，可通过向人民调解委员会申请调解、向法院申请支付令或提起诉讼等方式维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。律图安顺
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借名买的房子其权属到底归谁[律师回复] （一）借名买房有风险，在借名前要对借名人的信用和人品进行考察，尽量选择可靠的人。 （二）签订完备的借名买房协议，明确双方的权利和义务，包括房屋实际归属、出资情况、使用情况等。 （三）妥善保留相关证据，如购房款支付凭证、与房屋相关的各项费用支付凭证、借名协议、聊天记录等。 （四）实际占有使用房屋，保留好居住、装修等相关证据，证明自己对房屋的实际控制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。借名买房若为虚假意思表示，其效力需依此判断。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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辞退职工单位是否负举证责任辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律，因用人单位相关决定引发的劳动争议，单位承担举证义务。若要证明辞退合法，单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形，如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证，可能被认定违法解除，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。1.4k浏览
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老板要求换岗员工不同意怎么办在用人单位调整员工岗位问题上，需依具体情形分析。从法律讲，这属变更劳动合同，应与劳动者协商一致并书面变更，员工不同意，单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低，单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗，员工可拒绝，要求按原待遇履约；若单位因此解约，属违法，员工可要求支付赔偿金。1.5k浏览
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上班得大病公司可以辞退吗一般情况下，员工上班患大病，在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》，医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定，为3-24个月。医疗期满后，员工不能从事原工作和另行安排工作，公司提前书面通知或付一个月工资可解约，同时需支付经济补偿，按工作年限计算。1.1k浏览
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