房产纠纷 法律问答
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委托卖房公证有效期几年[律师回复] 委托卖房公证的有效期取决于公证时的约定。有明确委托期限的，按期限执行；无明确期限的，完成委托事项则委托关系终止，委托人也可随时撤销委托，但要赔偿受托人损失。 1. 对于有明确期限约定的公证书，在约定的期限内具有法律效力，相关方应在期限内完成委托卖房事宜。 2. 无明确期限时，一旦委托事项完成，委托关系自动终止。委托人若要撤销委托，需依法赔偿受托人损失。 3. 实际操作中，部分部门可能质疑“旧”公证书，即便在有效期内，也可能要求重新公证，如房产登记部门为保障交易安全，会因公证书出具时间久要求重新办理。 建议在办理委托卖房公证时，明确约定委托期限，同时关注相关部门规定，必要时及时重新公证。律图黔南
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双方协议买房受法律保护吗[律师回复] 关于双方协议买房这件事，通常是受法律保护的。这里面有一些要点需要注意： 1. 协议要想有效，首先得满足一些条件。协议内容得符合法律规定，双方要有相应的民事行为能力，而且意思表示得是真实的。比如说，协议里要把房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款都明确写清楚，这样双方签字后，协议就有法律效力了。 2. 不过，要是没办理产权变更登记，那房屋所有权可能就还没转移，这种情况下卖方就可能存在违约风险。 3. 另外，如果协议违反了法律法规的强制性规定，像限购政策之类的，那这个协议可能就无效了。 所以说，为了保障自己的权益，双方在签订协议的时候一定要确保协议是合法合规的，而且得及时去办理产权变更登记等相关手续。贵州法务
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贷款房能做买卖公证吗[律师回复] 贷款房通常是可以做买卖公证的。具体情况如下： 1. 公证内容：对贷款房进行买卖公证，主要是确认房屋买卖协议是真实且合法的。不过要清楚，公证没办法直接改变房屋产权状态，也不能解除贷款抵押。 2. 公证审查：在办理公证的时候，公证机构会仔细查看买卖双方的主体资格、双方的意思表示，还有房屋产权等各方面的情况。 3. 产权过户：要是只做了买卖公证，后续实际办理房屋产权过户手续时，得先取得贷款银行的同意，把抵押相关手续解除了，这样才能完成产权变更。 总而言之，贷款房能够做买卖公证，但之后还得依照法律规定以及相关程序去办理后续的手续，这样才能保证整个交易是合法有效的。贵州法务
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婚前买了套房子结婚后还房贷可以吗[律师回复] 关于婚前购买的房子，婚后是可以继续还房贷的。具体情况如下： 1. 法律规定：从法律角度来讲，这种婚前买的房子属于婚前个人财产。不过，婚后还房贷的部分就不一样了，这部分房贷属于夫妻共同债务。要是以后离婚了，因为婚后是夫妻一起还房贷，所以共同还贷部分以及房子相应的增值部分，另一方是有权要求分割的。 2. 实际操作建议：在实际生活中，要保留好还房贷的相关凭证，这样就能清楚证明婚后共同还贷这个事实。另外，夫妻双方可以针对婚后还贷以及房子归属等问题好好商量一下，商量好了就达成一个书面协议，把双方的权利和义务都明确写出来。 3. 总结：婚前购房婚后还房贷在法律上是没问题的，但一定要注意保留相关证据，还有就是双方要协商约定好，这样就能避免以后出现不必要的纠纷。贵州法务
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