房产纠纷 法律问答
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小区楼顶下水道漏水应由谁来负责[律师回复] 小区楼顶下水道漏水，责任谁来承担？这得看具体情况。 要是楼顶下水道属于建筑物共有部分，而且你已经交了住宅专项维修资金，根据《民法典》，这笔钱归业主共有，经过业主共同决定，能用于屋顶等共有部分的维修。你可以申请用这笔钱，找专业人员来修漏水的下水道。 要是没交维修资金，楼顶下水道既然是全体业主共有的，那管理和维护就是大家的共同义务。维修费用就得全体业主一起出，大家可以通过业主大会或者业主委员会商量费用分摊，然后组织维修。 要是个别业主使用不当，比如往下水道扔大量杂物，导致堵塞漏水，那这个业主就得自己负责维修，承担费用。 要是在房屋质量保修期内，下水道漏水是因为开发商建造质量有问题，那开发商就得担起维修责任，负责修好下水道，承担相关费用。 总之，遇到楼顶下水道漏水，先弄清楚原因，再确定责任方，这样才能合理解决问题。如果情况复杂，拿不准，可以咨询专业法律人士。律图毕节
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离婚前老婆拿走房产证怎么办[律师回复] 咱们先搞清楚房产证上登记的产权人是谁。要是房产证登记在夫妻两人名下，那这房子就是夫妻共同财产。就算有一方拿走了房产证，也不影响另一方对房子的权益。 要是夫妻双方协商离婚，拿走房产证这事一般不影响财产分割。签离婚协议的时候，得把房子归谁、后续怎么处理写清楚，比如说房子归一方，得到房子的一方给另一方补偿。 要是协商不成，打算打官司离婚，拿走房产证也不影响法院分割房产。法院会根据房子什么时候买的、谁出的钱这些情况，来判断房子是不是夫妻共同财产，该怎么分。 要是担心对方偷偷把房子卖了或者抵押出去，可以去不动产登记机构申请异议登记。申请之后，对方要转让或者抵押房子，不动产登记机构会仔细审查。不过，异议登记是有时间限制的，申请人得在规定时间内去法院起诉，不然异议登记就没用了。而且，如果异议登记申请错了，给对方造成损失，申请人得赔钱。 除了申请异议登记，还能向法院申请财产保全。法院会对房子采取查封等措施，这样就能防止对方私自处理房子。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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