房产纠纷 法律问答
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租客在房子到期后不肯搬走怎么解决[律师回复] 1、租客在房屋租赁到期后赖着不走，房东有办法处理。按照《中华人民共和国民法典》的说法，租约到期了，租客就得把房子还回来。所以房东可以先试试跟租客好好商量，提醒他们租约结束就该搬走，还得给他们讲清楚不搬走要承担的法律后果，像得付逾期占房的费用之类的。 2、要是和租客商量没用，房东就给租客发个书面通知。在通知里清楚地告诉租客，租赁关系已经结束，让他们在合理的时间内搬走。同时也得说明白，如果过了期还不搬，就要用法律手段解决了。 3、给了书面通知租客还是不搬，房东就能去法院起诉。起诉的时候，得准备好租赁合同、能证明租约到期的证据等，以此证明租客租期到了还赖着不走。等法院判决下来，如果租客还是不按判决执行，房东可以向法院申请强制执行，让法院来强制租客搬出房子。 4、在打官司期间，房东还能申请财产保全，避免租客破坏屋内物品或者转移财产，最大程度保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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卖房人去世后房子该怎么处理[律师回复] 在生活里，当卖房人去世后房子的处理可不是一件简单事，要根据不同情况来办。 如果卖房人生前和买房人签订了有效的房屋买卖合同，钱也收了，就是还没办过户。这时候，卖房人的配偶、子女、父母这些第一顺位继承人得先把房子继承过来，也就是把房子的产权登记到自己名下。之后，继承人得接着把卖房人的事儿办完，和买房人一起去办房屋过户。要是继承人不想办，买房人可不干，能去法院告继承人，让他们继续把合同履行完完成过户，或者直接解除合同，让继承人承担违约的责任。 要是卖房人去世的时候还没和买房人签合同，只是有卖房的想法，那继承人能自己决定是不是要接着卖。要是决定卖，就得按正常的房屋买卖流程来。先把房子继承过户，等房子登记到自己名下，再拿出去卖。 另外，在处理房屋继承的时候，得根据实际情况准备好一些材料，像是死亡证明、能证明亲属关系的材料，要是有遗嘱也得带上。拿着这些材料去公证处办继承公证，然后再到管不动产登记的地方去办过户登记。不管遇到哪种情况，大家一定得按法律规定办事，该准备的准备好，该履行的义务履行好，可别到时候给自己招来不必要的麻烦。律图黔南
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违章建筑买卖合同怎么认定[律师回复] 违章建筑买卖合同通常会被认定无效。依据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑指的是未取得建设工程规划许可证，或没按建设工程规划许可证规定建设的建筑物，其建设行为违反《城乡规划法》等法律法规。 因为合同标的物是违章建筑，所以这类合同因违反法律强制性规定，不具备合法性和有效性。合同被认定无效后，按法律规定，因该合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，就各自承担相应责任。 举个例子，要是购买人付了购房款，出售人就得返还。要是购买人对房屋进行了装修等添附行为，可根据双方过错程度，由出售人给予一定补偿。所以，在进行违章建筑买卖时，交易双方都要谨慎，避免遭受损失。律图安顺
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签合同对于无产权房子是否有效[律师回复] 签无产权房子的合同，通常是有效的。按照《民法典》的规定，大家订立关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，要是法律没别的规定，或者当事人也没别的约定，那合同从成立时就生效。就算没办物权登记，也不影响合同效力。所以，无产权房子的买卖合同，只要满足合同生效的基本条件，像当事人有相应的民事行为能力、表达的是真实想法、不违反法律和行政法规的强制规定、不违背公序良俗等，合同就是有效的。 但要注意，无产权房子交易有不少风险。因为没有产权证书，没办法办理过户登记，买家就拿不到房屋的物权，也没办法对抗善意第三人。要是卖家把房子又卖给别人，买家可能就得不到房子了，只能根据有效的合同，追究卖家的违约责任。而且，这类房子可能存在合法性问题，比如是违章建筑，就可能会被拆除，买家的权益很难得到保障。所以，在签无产权房子的合同前，一定要充分了解其中的风险。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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