房产纠纷 法律问答
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没钱还房贷了怎么申请展期[律师回复] 房贷申请展期需关注多方面要点。 1. 查看房贷合同：与贷款银行签订的房贷合同中展期条款至关重要，不同银行规定各异，要清楚了解相关内容。 2. 提出书面申请：向贷款银行提交书面展期申请，详细说明当前经济状况，像因失业、生病等不可抗力致收入减少等情况，并提供对应证明材料。 3. 银行重新评估：银行会重新评估还款能力，包括查看信用记录、资产状况及未来收入预期等。若认定存在暂时还款困难且未来有还款能力，可能批准展期。 4. 明确额外费用：展期可能产生展期手续费等额外费用，要与银行沟通明确。 建议提前了解银行政策，准备好充分证明材料，积极与银行沟通，争取有利结果，同时明确展期相关费用，避免后续纠纷。律图毕节
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房子公证给女朋友有效吗[律师回复] 在中国，将房子公证给女朋友是有效的，但存在一些相关要点需明确。 1. 公证的效力：公证具有公信力，房屋赠与公证表明赠与人有转移房屋所有权的意思表示。 2. 产权变更：要真正实现房屋所有权转移，需办理房屋产权变更登记手续。仅公证未过户，赠与人在权利转移前可撤销赠与，但经公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。 3. 特殊情况：若以逃避债务等非法目的进行公证赠与，可能被认定无效。 建议在进行房屋公证时，要确保目的合法合规。若想真正将房屋给到女朋友，应及时办理产权变更登记手续，保障赠与的有效性。同时，要注意保留相关公证及办理手续的材料，避免后续可能出现的纠纷。5解答 4.2w浏览
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自愿放弃房产后悔怎么起诉[律师回复] （一）基于合同放弃房产的情况 如果是签订了房屋赠与合同后又反悔想恢复对房产的权利，需要看是否存在法定撤销事由。常见的法定撤销事由比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。在这种情况下，赠与人可以行使法定撤销权，通过向法院提起诉讼的方式，要求撤销赠与合同，进而恢复自己对房产的权利。 （二）通过其他形式放弃房产的情况 以在离婚协议中放弃房产为例，如果还没有办理房产变更登记，并且存在欺诈、胁迫等情形，那么可以向法院起诉，请求撤销放弃房产的相关协议条款。在起诉的时候，要准备好相关证据，比如能够证明欺诈、胁迫情况存在的证据等，然后向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼请求要明确是撤销之前放弃房产的行为，这样才能恢复自己对房产的权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。律图安顺
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农村房屋转让协议书有效吗[律师回复] （一）受让方为本村集体经济组织成员时： 若协议内容符合法律法规规定，农村房屋转让协议书一般是有效的。这是因为农村房屋能够在本集体经济组织内部进行流转，这种流转是被允许的，成员之间的转让通常能保障农村房屋及宅基地使用的合理性和合法性。 （二）受让方是外村村民或者城镇居民时： 这种情况下比较复杂。虽然房屋买卖合同可能是双方真实意思的体现，但宅基地使用权带有身份属性，相关法律法规对宅基地流转有限制。所以，一般而言，此类转让协议书往往会被认定为无效。不过，部分地区可能有特殊政策，或者在符合特定条件时，也可能存在有效的例外情况。 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。由此可见，宅基地的流转受到严格限制，这也是判断农村房屋转让协议书效力时需考虑的重要法律依据。5解答 4.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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