房产纠纷 法律问答
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房屋面积差需要补差价吗[律师回复] 解析： 在交付房屋之时，房地产开发商将会提供实际测量的建筑面积数据，并将其与先前签订的合同中所规定的面积进行对比。在此基础之上，根据实际情况进行多退少补的调整。办理房屋所有权证所依据的面积即为实际交付房屋时测量所得出之结果。关于房屋面积的差异处理方式如下： （1）在面积误差比绝对值不超过3%（含3%）的范围内，按照合同中约定的价格进行实际结算。若买方提出解除合同的要求，则不应予以支持； （2）当面积误差比绝对值超过3%时，买方有权请求解除合同，同时退还已经支付的购房款项以及相应的利息。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。黔南法务
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房产官司失效期几年[律师回复] 解析： 关于房产诉讼时效之规定如下：一般而言，有关房产纠纷的诉讼时效应为三年。 然而，该时效期限应从权利人实际知悉或理应知悉自身权益遭受侵害的那一天开始计算。若自权利受损害之日起已经超出了二十年的限定范围，则人民法院将不再提供法律保护。 值得注意的是，对于涉及不动产所有权以及登记返还财产等事项的诉讼请求，其诉讼时效并不受此限制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。毕节法务
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开发商和地皮所有者纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 1.寻求协商解决：此种方法侧重于倡导平等而自由地开展双向交流并努力形成共识，进而以此为基础，缔结和解协议，从而化解纷争。在这个过程中，双方都应秉持相互尊重、理解以及包容的原则积极参与其中。 2.运用调解手段：这种方法主要是借助第三方的力量（如人民调解委员会等）或者中立的中介机构提供指导与协助，通过对案件的各个方面进行深入剖析，明确各方的责任及其存在的问题，引导当事人自行达成合理的解决方案，从而实现争议的妥善处理。 3.采取诉讼途径：在这一方法中，纠纷的一方可以依法向当地法院提出诉讼请求，同时委托法院进行审理。在此期间，法院将会依据相关的法律法规作出公正的判决或裁定。待判决生效后，涉案双方均须自觉履行法院的判决结果或接受强制执行，以期实现纠纷的圆满解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。毕节法务
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三大产权纠纷如何解决[律师回复] 解析： 关于房地产争议的问题，我们可以按照如下步骤来处理： 首先是由买卖双方共同协商达成和解方案；若协商未果，则可寻求第三方调解机构进行调解以化解纷争； 其次，如果在合同中已经约定了仲裁条款，那么就可以依据该条款向相关仲裁机构提出仲裁申请； 最后，若以上方法均无法解决问题，当事人仍有权选择向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解，调解，仲裁，诉讼等途径解决。贵州法务
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深圳旧改产权纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在涉及到房改房产权纠纷时，当事人双方可首先尝试通过私人洽谈解决分歧，若无法达成共识，则需严格依据房改房买卖合同中的约定，选择申请仲裁或发起民事诉讼。一旦判决书正式生效后，相关当事人不得在以相同的争议点再次向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安顺法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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