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欠物业费超过三年还能起诉吗

[律师回复] 1.欠物业费超三年物业仍能起诉。虽诉讼时效通常为三年，但超期起诉法院也会受理。 2.诉讼时效内不行使权利，义务人有抗辩权，权利人可能丧失胜诉权。 3.若物业三年中书面催缴，诉讼时效中断并重新计算。 4.即便超三年且无中断，业主没提时效抗辩，法院不主动适用，物业仍可能胜诉。所以欠费超三年起诉可行。

律图毕节

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小区楼顶的消防水箱坏了，需要向全体业主收维修费吗？小区说买房的时候交了公共维修基金，钱应该从这里扣吗？

[律师回复] 根据《物业管理条例》规定，小区公共设施设备的维修费用，通常由公共维修基金支付。消防水箱属于小区的公共设施，如果确实损坏需要维修，应优先使用公共维修基金。如果公共维修基金不足，再由业主共同分担。具体情况还需查看小区的物业管理合同和业主大会的决定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

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六年房子没有装修入住，应该怎么交物业费？

[律师回复] 房子没装修入住，物业费还是要交的。根据规定，业主从收房那天起，不管住没住，都要交物业费。不过，有些地方会规定空置房可以适当减免物业费，但具体怎么减免，要看当地的政策和物业合同约定。你可以先看看物业合同里有没有相关条款，如果有，按照合同来；如果没有，可以和物业协商，看看能不能适当减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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