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织金县-卢艳律师
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欠物业费超过三年还能起诉吗
[律师回复] 1.欠物业费超三年物业仍能起诉。虽诉讼时效通常为三年,但超期起诉法院也会受理。 2.诉讼时效内不行使权利,义务人有抗辩权,权利人可能丧失胜诉权。 3.若物业三年中书面催缴,诉讼时效中断并重新计算。 4.即便超三年且无中断,业主没提时效抗辩,法院不主动适用,物业仍可能胜诉。所以欠费超三年起诉可行。
律图毕节
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小区楼顶的消防水箱坏了,需要向全体业主收维修费吗?小区说买房的时候交了公共维修基金,钱应该从这里扣吗?
[律师回复] 根据《物业管理条例》规定,小区公共设施设备的维修费用,通常由公共维修基金支付。消防水箱属于小区的公共设施,如果确实损坏需要维修,应优先使用公共维修基金。如果公共维修基金不足,再由业主共同分担。具体情况还需查看小区的物业管理合同和业主大会的决定。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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六年房子没有装修入住,应该怎么交物业费?
[律师回复] 房子没装修入住,物业费还是要交的。根据规定,业主从收房那天起,不管住没住,都要交物业费。不过,有些地方会规定空置房可以适当减免物业费,但具体怎么减免,要看当地的政策和物业合同约定。你可以先看看物业合同里有没有相关条款,如果有,按照合同来;如果没有,可以和物业协商,看看能不能适当减免。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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