土地房产 法律问答
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租客在房子到期后不肯搬走怎么解决[律师回复] 1、租客在房屋租赁到期后赖着不走，房东有办法处理。按照《中华人民共和国民法典》的说法，租约到期了，租客就得把房子还回来。所以房东可以先试试跟租客好好商量，提醒他们租约结束就该搬走，还得给他们讲清楚不搬走要承担的法律后果，像得付逾期占房的费用之类的。 2、要是和租客商量没用，房东就给租客发个书面通知。在通知里清楚地告诉租客，租赁关系已经结束，让他们在合理的时间内搬走。同时也得说明白，如果过了期还不搬，就要用法律手段解决了。 3、给了书面通知租客还是不搬，房东就能去法院起诉。起诉的时候，得准备好租赁合同、能证明租约到期的证据等，以此证明租客租期到了还赖着不走。等法院判决下来，如果租客还是不按判决执行，房东可以向法院申请强制执行，让法院来强制租客搬出房子。 4、在打官司期间，房东还能申请财产保全，避免租客破坏屋内物品或者转移财产，最大程度保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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提前退租房子，违约金会扣除多少[律师回复] 提前退租属于违约行为，违约金扣除数额要根据具体情况来定。 要是租赁合同里明确有违约金条款，一般就按合同约定执行。举个例子，合同规定提前退租要付两个月租金作为违约金，那承租人就得付这个数。不过，要是约定的违约金比违约造成的损失高太多，承租人可以向人民法院或仲裁机构请求适当减少。判断是否“过分高于”，通常要以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。 如果合同没约定违约金，出租人能要求承租人赔偿提前退租带来的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。比如，提前退租让房屋空置一段时间，空置期的租金损失就可算在赔偿范围内。 简单来说，提前退租违约金扣除问题，有约定按约定来，没约定就按实际损失赔偿，还能根据公平和诚信原则进行调整。律图黔南
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租客通过中介租房违约应怎么处理[律师回复] 1、要是租客通过中介租了房却违约了，咱们这么处理。先去看看租赁合同是咋写的，合同里一般会写明租客违约了要负啥责任，像给违约金、赔偿损失之类的。房东就按照合同里写的，向租客追究责任就行。要是租客违约严重，让房东租房子的目的根本达不到了，那房东就有权利解除合同，让租客赶紧搬走。 2、要是租客耍赖皮，不肯承担违约责任，房东可以先跟租客好好商量一下，让租客承担该承担的责任。要是商量没用，房东可以去收集租客违约的证据，比如聊天记录、合同这些，然后去人民法院起诉，让法院判租客承担违约责任。 3、对于中介来说，如果中介已经把促成租房这个事儿办好了，一般不用对租客违约负责，但中介可以帮忙在房东和租客之间沟通沟通。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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