房产纠纷 法律问答
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安顺-郎文...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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期房断供多久能让合同自动解除[律师回复] 我国法律没有明确规定期房断供多长时间合同会自动解除。一般来说，开发商和购房者签的购房合同里，会写明断供要承担的违约责任。要是购房者断供的情况很严重，达到了合同里约定的解约条件，那开发商就有权利单方面解除合同。 从司法实践来看，银行的贷款合同一般会规定，购房者连续3个月或者累计6个月不还钱，银行就可以解除合同。要是银行解除了贷款合同，要求购房者提前把贷款还清，而购房者又没能力偿还，这种情况下，开发商可能就得承担保证责任。之后，开发商也会按照合同约定解除和购房者的合同。 所以啊，合同会不会解除主要得看合同里是怎么约定的，并不是说存在一个固定的自动解除的时间。大家在购房签合同的时候，一定要仔细看看关于断供违约责任和解约条件的条款，避免因为断供给自己带来不必要的麻烦。要是遇到还款困难，也应该及时和银行、开发商沟通，看看能不能协商出其他解决办法。本地优选咨询...
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夫妻一方出售无证产权房，买卖是否有效[律师回复] 夫妻一方把没有产权证书的房子卖了，这种情况下签的买卖合同通常是有效的。法律规定，合同有没有效力和物权变不变动是两回事，房子没有产权证书不影响合同本身的效力。只要合同是买卖双方真实意愿的表达，没有违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那这个合同就是有效的。 但要是这房子属于夫妻共同财产，一方没和另一方商量就把房子卖了，这就可能属于无权处分。要是买房的人是善意的，给了合理的钱，还办理了产权登记手续，那另一方想把房子要回来，法院是不会支持的。 要是房子还没完成过户，另一方就可以用自己不知道卖房这件事为理由，不履行合同。不过，卖房的那一方就得承担违约责任了。 另外，买没有产权证书的房子是有风险的，因为可能没办法完成过户手续，这样一来，购房者的权益就可能受到损害。所以大家在买这类房子的时候，一定要多留个心眼，谨慎做决定。律图安顺
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与中介签购房合同违约是否要付违约金[律师回复] 和中介签购房合同后违约，一般要付违约金。按照《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方得全面履行各自义务。要是有一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定，那就构成违约，得承担违约责任，支付违约金是常见的承担方式。 至于是否支付违约金以及支付多少，关键看合同约定。要是合同里明确有违约金条款，违约的一方就得按约定支付。要是约定的违约金比造成的损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加。要是约定的违约金过分高于损失，违约方可以请求适当减少。 如果合同里没约定违约金，守约的一方可以要求违约方赔偿实际损失。所以，大家在签购房合同的时候，一定要仔细看违约金条款，明确违约后果。要是遇到违约纠纷，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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