房产纠纷 法律问答
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委托卖房公证有效期几年[律师回复] 委托卖房公证的有效期取决于公证时的约定。有明确委托期限的，按期限执行；无明确期限的，完成委托事项则委托关系终止，委托人也可随时撤销委托，但要赔偿受托人损失。 1. 对于有明确期限约定的公证书，在约定的期限内具有法律效力，相关方应在期限内完成委托卖房事宜。 2. 无明确期限时，一旦委托事项完成，委托关系自动终止。委托人若要撤销委托，需依法赔偿受托人损失。 3. 实际操作中，部分部门可能质疑“旧”公证书，即便在有效期内，也可能要求重新公证，如房产登记部门为保障交易安全，会因公证书出具时间久要求重新办理。 建议在办理委托卖房公证时，明确约定委托期限，同时关注相关部门规定，必要时及时重新公证。律图黔南
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房屋买卖居间合同什么情况下无效[律师回复] 房屋买卖居间合同在以下几种情况下会无效： 1. 要是一方通过欺诈、胁迫的办法来订立合同，还损害到国家利益，那这个合同就没效。举个例子，居间人故意不把房屋存在的重大瑕疵说出来，骗得双方签了合同。 2. 买卖双方和居间人恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益的，合同也无效。就像他们一起商量着抬高或者压低房价这种情况。 3. 用合法的形式来掩盖非法目的，合同同样无效。比如说，为了避开限购政策，签一份假的居间合同。 4. 如果合同的履行会对社会公共利益造成损害，那这个合同也不行。例如会对公共安全产生重大影响。 5. 违反法律、行政法规里强制性规定的，合同无效。像居间人没有拿到相应资质就去做居间活动这种。 要是有上面这些情况，房屋买卖居间合同从一开始就是无效的，双方得按照实际情况去处理相关的事儿。贵州法务
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买房时交的意向金可以退吗[律师回复] 意向金和定金是不一样的，一般来说意向金是可以退的。意向金主要就是体现购房者有购买的意向，可并没有签订正式的定金合同哟。要是买卖房子这件事双方没达成一致，购房者就可以找对方要回意向金。 不过，如果在购房意向书中清楚地写了意向金要转为定金的条款，并且购房者出现了违约行为，像拒绝签正式购房合同之类的，那意向金就有可能被没收当作违约金。 所以，大家在交意向金的时候，一定要认认真真地把购房意向书的条款都看一遍，得弄清楚意向金到底是什么性质的，还有退还的条件到底是啥。要是双方在意向金退还的问题上有分歧了，那可以先试着商量着解决。要是商量不好，那就可以去法院起诉，让法律来帮忙解决这个问题。贵州法务
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房子交定金了没签合同还能退回来吗[律师回复] 通常来讲哈，如果只是交付了定金，可没签订合同呢，那能不能把定金退回来，得看具体的情况。 要是因为购房者自己的原因，导致没签订成合同，一般来说定金就不会退给他们，这也是为了能补偿卖方因为购房者违约而受到的损失。 不过呢，如果是因为卖方的原因，像房子有产权纠纷之类的情况，导致合同没法签订，那购房者就有权利要求把定金退回来，并且卖方还得承担缔约过失责任呢，得赔偿购房者的相关损失。 所以，最关键的就是得弄清楚没签合同的原因到底是在谁那边。要是双方对这个有争议，那就可以一起商量着解决呗。要是商量不好，那就可以通过打官司之类的法律途径来确定到底要不要退定金以及怎么退。贵州法务
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新房定金交了不想买了怎么办[律师回复] ①如果在定金合同里，双方已经明确约定了购房方要是违约了，定金就不能再退还了，并且这个约定也没有违反法律的强制性规定，那么一旦购房方违约，定金就肯定不会退还。 ②要是双方没有在合同里约定购房方违约时定金该怎么处理呢，按照法律的规定，收受定金那一方要是不履行约定的债务，就应该双倍返还定金；而给付定金的那一方要是不履行约定的债务，就没有权利要求返还定金。 ③购房方其实是可以和卖方去协商的，看看能不能解除定金合同并且把定金给协商着退还回来。要是协商不好的话，那可能就需要借助诉讼等法律途径来解决问题，不过诉讼这个过程可是比较复杂的，而且花费的时间也会比较长。所以，建议购房方在签订定金合同之前，一定要仔细地去阅读合同条款，把自己的权利和义务都搞清楚弄明白，这样就能避免出现一些不必要的纠纷。律图黔东南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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