房产纠纷 法律问答
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房产证两个人名字怎么过户[律师回复] 解析： 自然是可以的，给房子添加新的名字即视为进行了过户手续，只要依照标准的过户程序处理房地产共有事宜便可。 对于房产过户，通常主要涉及赠与和买卖两种方式，以下是相关手续的详细介绍： 一、赠与： （1）赠与书的主要内容应当包括： 1、赠与人以及受赠人各自的姓名、性别、诞辰及家庭住址，明确赠与人与受赠人之间的关系； 2、说明赠与的原因，并具体列出被赠与物品的名称、数量及其基本情况、所在位置； 3、明确表达赠与人对赠与行为的意愿，并在赠与书上签署个人姓名或者加盖公章，同时注明签署日期。 （2）办理公证： 依据司法部与建设部共同发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须经过公证程序。 1、赠与人需提供本人身份证明文件（如居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），以及赠与书； 2、附上赠与物品清单及所有权证明，例如房产证、存款凭证等； 3、若赠与物属于共有财产，则需提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见； 4、若赠与物归集体所有，则需提交该集体组织成员同意赠与的书面意见； 5、若赠与物属于全民所有，则需提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 （3）办理过户手续： 房屋赠与当事人需前往房地产管理机构申请变更登记，并提交以下证件： 1、房屋赠与申请表格，房屋所有权证书（若房屋为共有，还需提供共有权证书）； 2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书； 3、赠与人及受赠人的身份证明文件（身份证或户口复印件，须与原件核对），以及契税完税证明。 二、买卖： 1、卖方的夫妻双方必须亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关文件； 2、买方需提供身份证、户口簿，并亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关文件； 3、提供房产证、土地证； 4、完成房屋交易手续； 5、办理房屋产权登记； 6、进行房屋价值评估。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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酒店开的房记录保留多久公安[律师回复] 解析： 依据我国法律规定，酒店所开设的客房记录在公安局内会被妥善保存至少三年之久。 对于在酒店入住的旅客，酒店工作人员均需负责在旅客抵店时进行详细的身份信息登记，包括姓名、身份证件类型以及证件号码等详细资料，这些信息将被完整地记录在酒店的住宿登记簿之中，并在旅客离店后及时上传至公安局进行审核与备案。 公安局也有责任对这些信息进行妥善保管，至少保存三年时间。 这一举措旨在有效预防各类违法犯罪行为的发生，保障社会的和谐安定。 关于个人的具体隐私信息，仅限于当事人亲自前往相关业务机构或者通过公安部门授权查询才可获取。 法律依据： 《旅馆业治安管理办法》第六条旅馆接待旅客住宿必须登记。 登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。 接待境外旅客住宿，还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表。 第九条旅馆工作人员发现违法犯罪分子，行迹可疑的人员和被公安机关通缉的罪犯，应当立即向当地公安机关报告，不得知情不报或隐瞒包庇。法律咨询顾问
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政府回迁房是大产权吗[律师回复] 解析： 关于政府拆迁房屋后重建的新建筑，其所有权类型究竟属于大型或小型产权，关键取决于该项目是否缴纳过土地出让金： 首先需要明确指出，如果该建筑物在建造期间已经交付了土地出让金，那么它与普通商品房并无二致，均可以领取房地产权属证书，如此一来，便可以归类为大型产权物业； 然而，若此类回迁房是利用农村集体土地进行开发而成，换言之，并无任何机构或个人支付过土地出让金等相关费用，项目建设过程中亦未获取到土地使用权证明书，并且这类房屋的转让协议在国家房地产局亦未能得到备案。 基于上述情况分析，此类性质的回迁房显然不具备大型产权特征。 无论此项工程由政府主导还是开发商负责，都不能被认定为拥有大型产权。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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我国的房产税税率是多少？如果是用于居住是按照4%的税率收取，用于出租是按照12%的税率收取。按房产余值计征的，年税率为1、2%，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。2.2w浏览 2024-04-30
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房贷提前还贷利息怎么算呢？等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。7.7w浏览 2024-04-30
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公民不买房子公积金能提出来吗可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，以下情形，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。2、离休、退休的。3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。4、出境定居的。5、偿还购房贷款本息的。6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。2w浏览 2024-04-30
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