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房屋租赁合同违约金怎么赔
[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下:若有规定,按规定办;但若定得太高或太低,可请相关部门帮忙调整。如无详细约定,违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额,这其中还包括合同执行后可得到的收益,但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是,要求赔付违约金时,受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之,如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。
云南法务
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租赁合同解除租客不走怎么处理
[律师回复] 要是租户收了房屋终止通知却依然不肯走,咱们可以试试这样做:发个正式书面通知给他,让他在规定时间内搬出去,同时保留好证据。如果他还是赖着不走,那就去法院告他,要求他把房子还给我们,并且赔偿这段时间的房租和我们因此遭受的损失。打官司时,带上租赁合同、解约证据、通知等资料,证明自己的说法。法院会依据事实和法律来裁决。如果判决下来,租户还不履行,我们可以申请法院强制执行。总而言之,要用合法方式保护自己,不能用暴力或违法行为。
云南法务
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房子出租已一年,出现漏水,到致楼下墙面渗水,开裂
[律师回复] 你好,可以沟通具体情况
彭世杰律师
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因为是股东 被法院判上报财产 我的住房可以写一份租赁合同给朋友10年 可以在出租的时间内保证房子不被拍卖吗
[律师回复] 买卖不破租赁,但是也不影响拍卖的
何发洪律师
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房屋定金10日内交足余款,交定金次日房东拉黑了我,次日房东一房两租,把房子租出去了,我在10日内要求配齐生活用品,不然家里人不同意租。他拉黑了我,我沟通不上,不退定金我就补齐余款租此房,退押金或租房给我由她选择,可她拉黑了我,在我们协议约定交足余款时间内,他把房子另租给他人,定金也不退我,房子也不租我,音信全无拉黑了我。我要维权。由于联系不上她,加之我年纪大,着急已经病了!
[律师回复] 这个情况可以先收集证据,然后去法院起诉。
吕粲律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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