征地拆迁 法律问答
127.3
万
解答量
1561
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
农村拆迁时宅基地房屋补偿怎么算[律师回复] 农村宅基地房屋拆迁时，补偿计算办法各地都不一样，但一般包括宅基地补偿和房屋补偿。我们得明白，宅基地的补偿和房屋补偿是两码事，在遇到拆迁的时候，要对这两方面的补偿有清晰的了解。 宅基地是村集体的，所以宅基地补偿通常是给村集体。各地会根据自身经济发展等情况制定补偿标准，常见的是用土地面积乘以补偿单价。这意味着宅基地面积越大，能拿到的补偿可能就会越多。不过这钱是给村集体的，之后村集体可能会用在集体建设等方面。 房屋补偿是给村民的，这是对被拆房屋价值的补偿。计算方式有两种比较常见。一种是重置成新价，简单说就是重新建一个一样的房子要花多少钱，再结合房子的新旧程度来确定补偿。比如房子比较新，那补偿可能就多一些。另一种是市场评估价，会由专业的评估机构根据房子位置、用途、面积等，参照当地类似房子的交易价格评估。 除了宅基地和房屋补偿，还有搬迁费和临时安置费。搬迁费是补偿村民搬家的花费，一般按户给固定金额。临时安置费是在过渡期间给村民解决住房问题的费用，通常按被拆房屋面积乘以标准，按月支付。 要是村民对拆迁补偿有不明白的地方，可以让拆迁方把补偿方案公开，也能去当地自然资源和规划部门、住建部门咨询相关政策，这样能更好地维护自己的权益。律图西双版纳
5解答 3.7w浏览 -
店面拆迁法院怎么判的赔偿[律师回复] 店面拆迁赔偿法院判决遵循合法、合理、公平原则，裁判考量因素有这些。 先查拆迁项目合法性。看看拆迁方主体资格合不合规，拆迁有无依法拿到相关审批文件等。要是拆迁项目违法，法院会让拆迁方担责，给被拆迁人合理赔偿。 确定赔偿范围也重要。赔偿一般包括店面房屋价值补偿，按类似房地产市场价格评估定；还有因拆迁产生的搬迁、临时安置补偿，用于补齐店面搬迁费用和过渡安置成本；停产停业损失补偿，根据店面经营状况和停产停业期限评估。 补偿安置协议是参考。若双方签了协议，且协议不存在无效或可撤销情况，法院按协议判赔偿。但协议显失公平，或存在欺诈、胁迫，法院会实际调整。 还得遵循举证责任分配原则。被拆迁人要对店面权属、经营状况、损失情况等举证。证据充分，法院支持合理诉求；证据不足，诉求可能不获支持。要是遇到店面拆迁赔偿纠纷，要确保拆迁项目合法，准备好能证明自身权益和损失的证据，签订协议时留意内容是否公平合理，保障自身权益。律图迪庆
5解答 3.4w浏览 -
当时没讲过是谁的土地自己使用多少年以后使用权属于自己的[律师回复] 结论：你问的自己使用多少年后使用权归自己，涉及通过长期使用取得土地使用权或宅基地权利，法律上没有用多少年自动归你的一般规则，关键看土地性质和是否有确权凭证。 展开：我国土地所有权归国家或集体，个人只有使用权。几种常见情形：一是农村宅基地，依法审批、一户一宅，长期自用且不超标准，经确权登记后使用权稳定，但前提是无权属争议、符合规划；二是承包地，二轮承包到期后延长三十年，承包期内权利受保护；三是历史形成的事实用地，若四邻认可、长期占用、无他人主张，可在确权时登记，但并非自动取得，而是要经村集体同意和政府确权。如果你说的是和他人争议的地，单纯用了二十年不能当然获得所有权，时效取得在我国不动产上不适用。建议尽快申请确权登记、固定界址证据（老契、证言、航拍图），有争议走调解或土地仲裁，别靠占久就是我的维权。贾凤强律师
2解答 4.4w浏览 -
农律师你好、我想咨询一下政府征收果园每亩只按七十多棵给予补偿、一亩果园地我种了一百多棵、剩下其它果树不给补偿、这样合理吗[律师回复] 先说结论：政府征收果园只按每亩七十多棵给补偿、你实际种了一百多棵剩余果树没补偿，这种做法不合理，你有权对补偿清点结果提出异议并主张按实际株数补偿。征收补偿应以实地清点为依据，不能拍脑袋定数。维权：第一，要求征收方出具正式地上附着物清点登记表，核对株数、树种、规格，你本人要在场签字确认；若当时没清点到书面提出异议。第二，果树补偿一般按“株数乘单株补偿标准”或评估价，你种了一百多棵就应按一百多棵算，七十多棵是漏登可要求补登补差。第三，对补偿标准或清点有异议可在征地补偿安置方案公告期内申请听证、提出意见，也可申请行政复议或诉讼。第四，保留好果园种植证据：购苗票据、平时管护照片、往年产量记录，证明实际种植规模。第五，别在没确认清点结果前就签字领款，签了再改就难。先核对清册漏登的一棵都不能少。贾凤强律师
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·征地拆迁
-
非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
132****1068
132****1405
158****9312
