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物业公司如何追讨物业费
[律师回复] 1.友好协商:物业公司追讨物业费,可先发催缴函,明确费用、期限和逾期后果,尽量友好解决。 2.申请仲裁:若协商无果,若合同有仲裁约定条款,可按仲裁程序处理。 3.提起诉讼:更常见的是起诉,准备好合同、欠费明细等证据,向法院提交诉状。 4.申请执行:若业主不履行判决,物业公司可申请强制执行,法院有权查冻划业主财产。
律图迪庆
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没有业主可以起诉物业吗
[律师回复] 1.非业主通常无起诉物业的权利,因与物业有服务合同关系的一般是业主,只有业主能依据合同就服务质量、费用等问题诉讼。 2.但在具备利害关系时,非业主也可能获得起诉资格。像租户受物业侵权行为影响,如因物业未及时维修公共设施致其受伤,符合诉讼主体条件就能起诉,前提是原告与本案有直接利害关系。 解决措施和建议: 一是非业主若认为自身权益受物业侵害,先判断是否与案件有直接利害关系,若有可收集相关证据。 二是业主应积极关注物业服务情况,若自身权益受损及时通过合法途径维权,也可在一定程度上维护共同区域其他使用人的权益。
律图怒江
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小区购菜纠纷怎么解决
[律师回复] 1.出现质量、缺斤少两等问题,先和菜贩协商退款、换货或补偿差价,维护自身权益。 2.协商无果,向小区物业反映,物业会协调经营秩序和消费纠纷。 3.可向消保委投诉,提供支付记录、菜品照片等凭证,由其调解。 4.涉及食品安全,向食药监管部门举报,监管部门会调查处理。 5.纠纷金额大、情节复杂,保留证据起诉,要求菜贩赔偿。
丽江法务
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车子在小区被砸要怎么进行索赔
[律师回复] (一)确定侵权人:若能明确砸车人,与之协商赔偿金额和方式,协商不成可起诉。 (二)物业责任判定:若找不到直接侵权人,查看物业服务合同,若物业有保管和安全保障义务却未履行,可要求物业赔偿。 (三)收集证据:保留车辆受损照片、视频、报警记录、维修发票等。 (四)沟通索赔:先与责任方以书面函件沟通。 (五)法律途径:协商无果,向法院起诉要求责任方赔偿车辆维修费用、贬值损失等合理费用。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
律图怒江
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老人于物业公司摔倒责任究竟谁来担
[律师回复] 老人在物业区域摔倒,责任承担要视具体情况而定。若物业未履行安全保障义务,像地面湿滑无警示标识、公共设施损坏未及时维修等导致老人摔倒,物业要担侵权责任。若老人自身有过错,会减轻物业责任。若因第三人导致老人摔倒,由第三人担责,物业未尽义务则承担补充责任。 解决措施和建议如下: 1.老人一方应积极收集摔倒原因、物业存在过错的证据,以便后续维权。 2.双方可先尝试友好协商赔偿事宜,达成一致解决问题。 3.若协商无果,老人可向法院起诉,通过法律途径要求物业承担相应责任。
律图德宏
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