房产纠纷 法律问答
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物业服务合同纠纷诉讼主体是谁[律师回复] （一）对于业主来说，如果要起诉物业服务人，要先收集好相关证据，比如服务质量不达标的照片、违规收费的凭证等，明确自己的诉求，按照法律程序提起诉讼。 （二）物业服务人起诉业主拖欠物业费等情况，同样要准备好业主欠费的详细记录等证据，向有管辖权的法院提交诉讼材料。 （三）业主委员会在代表业主维权时，要确保行为符合相关规定，形成决议并留存好相关文件，以顺利进行诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。律图昭通
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欠物业费几年会失效[律师回复] 法律分析： （1）物业费诉讼时效通常为三年，自业主应缴纳物业费之日起算。若三年内物业公司未通过合法方式主张自己的权利，业主以时效已过抗辩，法院可能不支持物业公司要求支付已过时效物业费的请求。 （2）诉讼时效存在中断、中止情况。若物业公司在三年内有催缴行为，如发催缴函、在小区公告栏张贴通知等，诉讼时效会重新计算。 （3）物业费是否已过诉讼时效需结合实际情况判断，业主遇到物业费纠纷，可先查看物业公司催缴情况。 提醒： 业主遇到物业费纠纷要留意诉讼时效问题，保留好物业公司催缴的相关证据；不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。云南法务
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