征地拆迁 法律问答
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有哪些属于土地租赁合同无效的情形[律师回复] 土地租赁合同无效的情况主要包含这么几种。首先，要是没经过批准，就把农用地给转成建设用地，然后再签订租赁合同，那这合同可就无效了，毕竟农用地转成建设用地得经过法定的程序批准才行。就好像我们平常过马路得走斑马线一样，这是个规定，不能随便乱改。 其次，要是租赁的土地是集体所有的，但是没得到发包方的同意，或者没履行相关的程序就签订了租赁合同，那这合同也无效。集体土地的出租得符合集体土地管理的规定，就跟我们小区的物业得按照小区的管理办法来做事一样，不能乱来。 然后，租赁的期限要是超过了法律规定的最高年限，超出的那部分就无效了。一般来说，耕地的租赁期限最长也就是三十年了，这就跟我们买东西得看保质期一样，不能超过规定的时间。 最后，要是以欺诈、胁迫这类手段来订立土地租赁合同，而且还损害了国家、集体或者第三人的利益，那这合同也无效。这种合同根本就违背了当事人的真实意愿，就好比你被人逼着做一件事，那肯定不是你内心真正想做的。 总之，大家在签订土地租赁合同时，一定要严格遵守法律规定，可不能马虎大意，不然就容易出现无效的情形，到时候可就麻烦了。律图楚雄
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确权的土地修路怎样赔偿[律师回复] 法律分析： （1）修路征收确权土地时，补偿项目丰富，包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归集体，按耕地被征收前平均年产值倍数计算，能为集体发展提供资金。 （2）安置补助费按需安置农业人口数算，保障被征地农民生活，助其在土地被征后维持生计。 （3）地上附着物及青苗补偿费归所有者，标准由省级规定，体现对所有者财产权益的保护。 （4）补偿方案由当地政府制定并公告，若对补偿标准有异议，可申请协调、裁决；认为补偿不合理，能通过行政复议、行政诉讼维护权益，为被征收人提供了救济途径。 提醒： 被征收人要留意补偿方案公告，对补偿有疑问及时咨询。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询以深入分析。云南法务
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返还土地适用诉讼时效吗[律师回复] 结论： 返还土地是否适用诉讼时效取决于请求权基础，基于物权请求权的不动产物权返还土地不适用，基于债权请求权要求返还土地适用。 法律解析： 物权具有对物的绝对支配性，物权请求权是保障物权圆满状态的权利，具有永续性，像房屋、土地所有权人要求返还土地这类基于物权请求权的情形，不适用诉讼时效，以维护物权的完整性。而基于合同关系等债权请求权要求返还土地，例如租赁期满后要求承租人返还土地，则适用诉讼时效，一般诉讼时效期间为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。判断返还土地是否适用诉讼时效，关键在于请求权基础是物权还是债权。如果您在土地返还相关事宜上存在疑问，想了解更多法律规定和应对策略，可随时向我或专业法律人士咨询。律图西双版纳
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