土地房产 法律问答
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没有签订续租合同但交了钱算续租吗[律师回复] （一）既然已构成事实上的续租且属于不定期租赁，在决定是否继续租赁时，要考虑到双方随时解除合同的可能性。若想长期稳定租赁，应加快与房东沟通签订书面合同进程。 （二）倘若决定短期内还租，也要跟房东友好交流，告知自己的居住计划，确保双方对租赁状态有清晰认知。 （三）在准备签订书面续租合同前，仔细梳理各项条款，特别是租金、维修责任等，有疑问及时和房东协商。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。律图迪庆
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房东违约除了违约金不够损失还能要求赔偿吗[律师回复] 法律分析： （1）从法律层面看，合同履行有明确规范。当一方未按约履行合同义务，给对方造成损失时，赔偿责任随之产生。赔偿范围涵盖实际损失以及合同履行后可获取的利益。 （2）以房东违约为例，若违约金无法覆盖租客全部损失，租客有权要求房东赔偿超出部分。这是为保障受损方合法权益，让违约方承担应有的责任。 （3）不过，租客在此过程中有举证责任。需提供能证明额外损失的证据，像额外费用支出的凭证、可得利益损失的证明材料等，以此支撑自己的赔偿诉求。 （4）解决纠纷的途径多样，优先选择友好协商，和平解决问题。若协商无果，诉讼便是有效的法律手段，法院会依实际情况裁决赔偿责任。 提醒： 遇到房东违约且损失超违约金时，注意留存证据，协商不成及时走法律途径维权。丽江法务
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房租押金不退要应该如何起诉[律师回复] 若房东不退房租押金，可按以下起诉步骤维权。 1.收集证据：准备租赁合同、押金支付凭证如转账记录或收条、沟通记录如短信或微信聊天记录等，以证实租赁关系与押金交付情况。 2.撰写起诉状：清晰写明原被告信息、诉讼请求（如退还押金及利息）、事实与理由（详述租赁事实和房东拒退押金情况）。 3.法院立案：向房屋所在地基层法院提交起诉状、证据材料，并按被告人数提供副本，同时缴纳诉讼费用。 4.等待开庭：立案成功后，等待法院通知开庭时间，庭审中需举证并反驳对方观点。 5.执行判决：等待法院判决，若胜诉但房东不履行，可申请强制执行。 在整个过程中，要保证证据充分真实，按法律程序操作，以有效维护自身权益。云南法务
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房客没按时交房租房子未到期房东该咋办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，明确租金支付时间以及逾期支付的违约责任条款，这是后面处理的重要依据。 （二）若房客逾期未交房租，房东要书面通知房客在合理期限内支付，履行催告义务。 （三）若房客经催告后按时支付，继续履行合同；若仍未支付，房东发函解除租赁合同，并要求限期搬离。 （四）若房客拒绝搬离，房东向法院起诉，要求判令房客腾房并支付拖欠租金及违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图玉溪
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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