房产纠纷 法律问答
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起诉二手房卖家签合同后不卖怎样处理[律师回复] 要是起诉二手房卖家签合同后不卖，能按下面这些步骤来处理。 第一步是收集证据。像二手房买卖合同、支付凭证、跟卖家的沟通记录这些都得留好，它们能证明你和卖家有合同关系，还能证明卖家违约了。实际生活中，很多人没留意保存证据，导致维权时困难重重，所以一定要重视证据收集。 之后可以发个书面通知给卖家。在通知里要求他接着履行合同，并且明确告诉他不履行要担违约责任。这书面通知后续打官司的时候也能当证据用。 要是和卖家协商不成，那就向法院起诉。这时有两个常见的诉求可以选。一种是要求卖家继续履行合同。按照《中华人民共和国民法典》，合法成立的合同是受法律保护的，卖家没正当理由不履行合同，买家有权要求他接着履行，配合完成房屋过户。另一种是要求卖家承担违约责任。要是合同里约定了违约金，买家就能按合同让卖家付违约金；要是没约定，买家可以主张卖家违约给自己造成的实际损失，比如房价上涨的差价损失。 在打官司的过程中，要积极配合法院，按时参加庭审，把充分的证据拿出来支持自己的诉求。法院会根据双方的证据和具体情况进行审理，然后作出判决。丽江法务
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买二手房交10万定金违约该赔付多少[律师回复] 1、买二手房交了10万定金后违约，具体的赔付情况得看谁违约。 2、要是买方违约，按照《民法典》的说法，给定金的一方不履行合同里的义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法达成，那买方就别想拿回定金了。所以这种情况下，卖方可以把这10万定金留下，买方是要不回去的。 3、要是卖方违约，收了定金却不履行义务或者履行得不对，让合同目的实现不了，就得双倍返还定金。也就是卖方得给买方20万，其中10万是原来的定金，另外10万算是违约赔偿。 4、如果实际损失和定金罚则的结果差别很大，当事人可以找法院或者仲裁机构来调整。打个比方，要是买方能证明因为卖方违约，自己的实际损失比10万多很多，就可以要求多赔点；要是卖方能证明约定的定金太高了，也可以要求少赔点。律图迪庆
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二手房买家违约要付中介费吗[律师回复] 1、二手房买家违约后，是否要给中介费得看具体情况。按照《民法典》的规定，要是中介成功促成买卖双方签了房屋买卖合同，那委托人就得按约定给中介报酬。也就是说，只要中介把合同促成了，就算买家之后违约，通常还是要付中介费。这是因为中介的主要任务就是促成合同成立，合同签了，他们的主要工作也就完成了，买家不能因为自己违约就不给中介费。 2、不过，要是合同里明确写了买家违约时不用付中介费，或者中介有过错，像提供了虚假信息，或者没把该说的情况告诉买家，影响了买家做决定，导致买家违约，这种情况下，买家可以要求少给或者不给中介费。 3、还有一种情况，要是买家和卖家商量好解除合同，而且中介也同意不收中介费，那买家就不用付了。 买家违约后给不给中介费，要综合合同约定、中介是否尽责等因素来判断。要是双方在中介费支付上起了纠纷，可以先试着协商解决，要是协商不成，就可以走诉讼等法律途径。律图红河
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律师说法·房产纠纷
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公司合并后注册资本金能否转移至另一家公司公司合并后，注册资本金通常不能简单地转移至另一家公司。公司合并分为吸收合并和新设合并，吸收合并是一家公司吸收其他公司，被吸收公司解散；新设合并是多家公司合并设立新公司，原公司均解散。合并后需按规定进行注册资本登记等手续，不能随意转移。1.5k浏览
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公司换了地方可以不变更吗公司更换经营场所通常不可不变更。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》，公司变更住所应在迁入新住所前申请变更登记并提交新住所使用证明。若未办理变更登记，登记机关会责令限期登记，逾期不登记将处1万-10万元罚款。此外，不变更还会影响业务开展。因此，为规避风险、保障运营，更换场所后应及时办理。1.8k浏览
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公司经营地址改变员工不去如何处理公司经营地址改变，若属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，双方又未能就变更劳动合同内容达成协议，公司提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后，可解除劳动合同，并依法支付经济补偿。若不符合上述情形，需按合同约定处理。1.9k浏览
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