房产纠纷 法律问答
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玉溪-师本...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
玉溪-李志律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
玉溪-姚春...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产买卖合同违约诉讼时效是多久[律师回复] 法律分析： （1）房产买卖合同违约诉讼时效为三年，起算点是权利人知晓权利受损与义务人之时。这是对权利主张时间的基本限制，督促权利人及时行使权利。 例如在房产交易中，若一方延迟交房，从另一方知道延迟交房这一违约行为及违约方身份起，三年诉讼时效开始计算。 （2）诉讼时效存在中断情形，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等。一旦出现这些情况，诉讼时效重新计算，为权利人提供了更多主张自己的权利的机会。 （3）权利受到损害超二十年，法院原则上不再保护，但特殊情况可申请延长。此规定平衡了法律对权利的保护和社会秩序的稳定。 提醒： 发现房产买卖合同对方违约，要尽快收集证据，在三年诉讼时效内依法维权。律图楚雄
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卖家坐地涨价购房者怎么维权[律师回复] 卖家坐地起价，购房者可多途径维权。 1.协商解决是优先选择。以合同约定为基础与卖家沟通，促使其按原价格继续履行合同完成交易，此方式成本低、效率高，利于双方保持良好关系。 2.追究违约责任。合同有明确约定时，购房者可要求卖家承担违约责任，比如支付违约金，以此补偿自身损失并对卖家违约行为进行约束。 3.要求继续履行合同。卖家拒绝按原合同履行，购房者可向法院起诉，请求卖家继续履行合同并协助办理过户等手续，通过法律强制力保障自身权益。 4.主张损害赔偿。除违约责任，因卖家违约造成的其他损失如房价差价损失，购房者可主张相应赔偿。 建议购房者遇到此类情况，及时固定证据，咨询专业律师，依法维权。律图昭通
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房屋合同违约金应该如何赔偿[律师回复] 1.房屋合同违约金赔偿应先遵循合同约定，若合同明确了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付，如按购房款一定比值计算赔偿。 2.当约定违约金与实际损失不符时，若低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少，司法实践会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错及预期利益等因素考量。 3.若合同未约定违约金，受损方要举证证明因违约遭受的损失，像房屋差价、装修费用等，以此要求违约方赔偿实际损失。 解决措施与建议：签订合同时明确约定合理的违约金条款；发生违约情况，受损方及时收集损失证据；双方对违约金有争议可先协商，协商不成通过法律途径解决。律图玉溪
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房屋买卖有合同有效吗[律师回复] 房屋买卖合同一般在行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗时有效。而存在一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定，以及无民事行为能力人签订合同等情形时无效。 判断房屋买卖合同是否有效要结合具体情况。若要确保合同有效，签订前应确认双方具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。交易过程中严格遵守法律法规和公序良俗。若发现合同可能存在无效情形，可及时咨询专业法律人士，必要时通过法律途径维护自身权益。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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