土地房产 法律问答
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玉溪-师本...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房租押金不退要应该如何起诉[律师回复] 若房东不退房租押金，可按以下起诉步骤维权。 1.收集证据：准备租赁合同、押金支付凭证如转账记录或收条、沟通记录如短信或微信聊天记录等，以证实租赁关系与押金交付情况。 2.撰写起诉状：清晰写明原被告信息、诉讼请求（如退还押金及利息）、事实与理由（详述租赁事实和房东拒退押金情况）。 3.法院立案：向房屋所在地基层法院提交起诉状、证据材料，并按被告人数提供副本，同时缴纳诉讼费用。 4.等待开庭：立案成功后，等待法院通知开庭时间，庭审中需举证并反驳对方观点。 5.执行判决：等待法院判决，若胜诉但房东不履行，可申请强制执行。 在整个过程中，要保证证据充分真实，按法律程序操作，以有效维护自身权益。云南法务
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房客没按时交房租房子未到期房东该咋办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，明确租金支付时间以及逾期支付的违约责任条款，这是后面处理的重要依据。 （二）若房客逾期未交房租，房东要书面通知房客在合理期限内支付，履行催告义务。 （三）若房客经催告后按时支付，继续履行合同；若仍未支付，房东发函解除租赁合同，并要求限期搬离。 （四）若房客拒绝搬离，房东向法院起诉，要求判令房客腾房并支付拖欠租金及违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图玉溪
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退租之后押金不立马退这种情况怎么办[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同对押金退还条款有明确规定，退租时房东应立即退还却未履行，属于违约行为。这体现了合同的契约精神，双方都应按约行事。 （2）即使合同无明确约定，在结清费用且房屋及附属设施无损坏时，房东也有退还押金的义务。这是基于公平和诚实信用原则，保障租户的合法权益。 （3）租户有多种途径维护自身权益。先友好协商，有理有据要求房东退还。协商不成可找基层组织调解，借助第三方力量。调解无果则收集有力证据，通过诉讼强制房东退还，并可主张逾期利息损失。 提醒： 处理租赁合同押金纠纷，要留意合同约定，及时保留关键证据，必要时寻求专业法律帮助。律图文山
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遇到中介冒充房东怎么办[律师回复] 法律分析： （1）中介冒充房东，在民法上构成无权代理。没有房东授权却以房东名义行事，所实施的行为对房东不发生效力。 （2）从欺诈层面分析，这是故意告知虚假情况，诱使他人作出错误意思表示。如诱使租客签订合同，受损方有权依法撤销。 （3）中介违背了中介服务规范与诚实信用原则。中介本应如实提供信息、诚信服务，冒充行为严重破坏市场秩序。 （4）在责任承担上，民事方面要退还费用、赔偿损失；行政上可能面临监管部门处罚；若达到诈骗罪标准，将面临刑事处罚。 提醒： 遭遇中介冒充房东，务必保留好关键证据，依情节严重程度选择恰当维权途径，必要时咨询专业法律人士。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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