房产纠纷 法律问答
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房屋合同违约金应该如何赔偿[律师回复] 1.房屋合同违约金赔偿应先遵循合同约定，若合同明确了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付，如按购房款一定比值计算赔偿。 2.当约定违约金与实际损失不符时，若低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少，司法实践会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错及预期利益等因素考量。 3.若合同未约定违约金，受损方要举证证明因违约遭受的损失，像房屋差价、装修费用等，以此要求违约方赔偿实际损失。 解决措施与建议：签订合同时明确约定合理的违约金条款；发生违约情况，受损方及时收集损失证据；双方对违约金有争议可先协商，协商不成通过法律途径解决。律图玉溪
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房屋买卖有合同有效吗[律师回复] 房屋买卖合同一般在行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗时有效。而存在一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定，以及无民事行为能力人签订合同等情形时无效。 判断房屋买卖合同是否有效要结合具体情况。若要确保合同有效，签订前应确认双方具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。交易过程中严格遵守法律法规和公序良俗。若发现合同可能存在无效情形，可及时咨询专业法律人士，必要时通过法律途径维护自身权益。律图怒江
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欠钱被起诉名下只有一套按揭房会怎样处理[律师回复] 法律分析： （1）债务判定环节，法院依据事实和证据来确定债务是否真实成立，这是后面一切处理的基础。 （2）执行阶段对于唯一按揭房的处理，存在多种情况。面积远超标准或拍卖后能保障基本居住等情况，法院有权查封、拍卖房屋。 （3）拍卖所得款项分配有先后顺序，先偿还银行按揭贷款，剩余款项用于偿还债务。 （4）若房屋面积小且符合基本居住条件，通常先查封限制交易，促使被执行人还款，后面根据情况再做进一步处理。 提醒： 若面临此类情况，应积极与债权人沟通协商还款计划。同时需明确，法律对于唯一住房的保护并非绝对，建议及时咨询专业法律意见。律图德宏
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何时房屋买卖合同无效[律师回复] 房屋买卖合同若存在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等情形则无效。无民事行为能力人签的合同，限制民事行为能力人超出能力范围且未获追认的合同，均不具法律效力；一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思且损害国家利益而签订的合同也无效；买卖违章建筑或合同条款违反法规强制性规定的合同同样无效；双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以及通过虚假买卖逃避债务的合同，也都无效。 解决措施与建议： 1.交易前核实双方主体资格，确保具备相应民事行为能力。 2.签订过程中保证意思表示真实，避免欺诈、胁迫等行为。 3.仔细审查合同内容，确保不违反法律法规。 4.秉持诚信原则，杜绝恶意串通和以合法形式掩盖非法目的的行为。律图楚雄
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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