房产纠纷 法律问答
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买二手房房东隐瞒损坏要承担什么责任[律师回复] 房东要是在卖二手房的时候，把房子的损坏情况给藏着掖着，那他很可能就得背上违约责任了。《民法典》里头说得明明白白的，要是合同的一方不履行自己该尽的义务，或者履行得不符合约定，那就得承担继续履行合同、想办法补救或者赔偿损失之类的违约责任。 购房者，要是碰到这种情况，就可以让房东采取补救措施，像把损坏的地方给修好之类的。要是损坏的地方没法修好，或者修好了之后还影响房子的使用价值，那购房者就可以要求房东降低房价款，或者直接解除合同，同时还能让房东赔偿因为这事儿给自己造成的损失，这里面包括修房子的费用，还有因为房价下跌而产生的差价损失等等。购房者一定要记住，得把相关的证据给保留好，比如说房子损坏的照片了，跟房东沟通的记录了等等，这样以后要是需要维权，就有凭有据了。 总的来说，房东要是隐瞒了房子的损坏情况，那就是妥妥的违约行为。购房者完全有权利按照法律的规定，去维护自己的合法权益，可不能让房东随便糊弄过去。购房者得清楚自己的权利，要是发现房东有隐瞒情况的行为，就得勇敢地站出来，拿起法律的武器保护自己。律图玉溪
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二手房房东故意隐瞒夫妻共同财产怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当二手房房东故意隐瞒房屋为夫妻共同财产，若房屋买卖合同已签订且履行，购买方不知此隐瞒情况，符合善意取得条件，合同一般有效。购买方有权要求房东继续履行合同，完成过户等相关手续。 （2）若因夫妻另一方不同意，导致房东无法履行合同，房东构成违约。购买方可主张违约责任，要求房东赔偿相应损失。 （3）若合同尚未签订，购买方知晓情况后不想继续交易，能与房东协商解除意向约定。要是房东存在欺诈行为并造成损失，购买方可要求赔偿。协商不成时，可向法院起诉维护权益。 提醒： 购买二手房时，务必核实房屋产权状况。若遇类似房东隐瞒情况，注意留存证据，必要时及时咨询法律专业人士。律图迪庆
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二手房买卖必须签订合同吗[律师回复] 1.二手房买卖签订书面合同十分必要。虽法律未强制，但书面合同在法律层面和实际操作中都有显著作用。 2.在法律层面，书面合同可清晰明确买卖双方的权利义务，涵盖房屋基本情况、价款、支付方式、过户时间等核心条款，能有效避免因口头约定不明引发纠纷。若一方违约，另一方可依合同条款追究其违约责任。 3.在实际操作方面，办理房产过户等手续一般需提交书面买卖合同。同时，书面合同是证明买卖关系存在的有力证据，发生争议时可作为维权依据。 4.建议买卖双方在签订书面合同时仔细审查合同条款，确保各项约定清晰明确。可寻求专业律师的帮助，保障合同合法有效，以维护交易安全和双方权益。律图文山
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