合同事务 法律问答
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怎样去解除与中介签订的租赁合同[律师回复] 和中介签了租赁合同后想解除，有三种办法。 首先是协商解除。按照《民法典》，要是和中介商量好了，就能解除合同。你可以和中介聊聊解除合同的事儿，把双方的权利义务说清楚，像押金退不退、剩余租金怎么处理等。谈好后签个解除协议，用书面形式把协商结果确定下来。 其次是法定解除。要是中介有严重违约行为，符合法定解除条件，你可以直接解除合同。比如中介给的房子和合同约定的使用条件差太多，根本没法好好住；或者中介没经过你同意就把房子转租了。遇到这些情况，你得收集证据，像房屋质量问题的照片、视频，或者和中介违约相关的聊天记录等。然后写个书面通知给中介，通知一到对方手里，合同就解除了。 最后是约定解除。看看租赁合同里有没有约定解除的条款，如果满足条件，就按约定的程序来解除合同。比如合同规定租赁期内中介没在规定时间维修房屋达到一定次数，你就可以解除合同。这时，你要按照合同约定的方式和时间来行使解除权。 不管用哪种方式解除合同，都要处理好后续事情，免得产生纠纷。律图文山
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第三次合同签不了，该怎么处理[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》和劳动法律法规，要是劳动者和用人单位连续签了两次固定期限劳动合同，而且劳动者没有违法违规等法定情况，那么再续订劳动合同时，除非劳动者自己提出签固定期限合同，否则就应该签无固定期限劳动合同。要是第三次合同签不成，有下面几种处理办法。 如果是用人单位拒绝签订，这就违反了规定。从应当订立无固定期限劳动合同那天起，用人单位要每月给劳动者支付双倍工资。劳动者可以先和单位协商，要求签订无固定期限合同。要是协商没用，就收集能证明劳动关系、合同签订次数、工作年限等的证据，去劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁来维护自己权益。 要是因为劳动者自身原因，比如自身过错让单位有依法解除劳动合同的情形，单位就可以不续签，也不用支付赔偿。要是因为客观原因签不了合同，劳动者可以和单位好好商量，看看能不能通过调整工作安排、岗位职责等办法，把合同续签下来。要是客观原因没办法消除，单位可能会按规定支付经济补偿后，和劳动者解除劳动关系。律图楚雄
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对于公司内部私盖印章情况怎样处理[律师回复] 公司内部有人私盖印章，这可不是小事，是严重的违规举动，处理起来得把好多方面都考虑周全。 从法律层面看，私盖印章弄出的合同等文件，很可能会被法律认可有法律效力。要是因为这事儿给公司带来了损失，那私盖印章的人就得掏钱赔偿。要是这人还伪造印章，一旦符合伪造公司印章罪的条件，那可就不只是赔钱的事儿了，还可能得面临刑事处罚，进局子都有可能。 在公司内部处理上，发现私盖印章的情况后，得赶紧调查清楚具体细节，像什么时候盖的、在哪儿盖的、涉及哪些文件、这么做目的是啥。然后翻翻公司的规章制度，按照规定该怎么罚就怎么罚，轻的可能就是警告、罚点钱，重的降职甚至直接解除劳动合同。 公司也不能光处理人，还得做好风险防范。要是私盖印章的文件已经流到外面去了，那些可能产生法律后果的交易，公司得赶紧跟对方联系，把情况说清楚，能避免损失就避免，能减少损失就减少。要是真的造成了损失，公司可以去法院起诉，让私盖印章的人赔偿经济损失。另外，公司得好好完善印章管理制度，加强印章保管和使用的审批流程，比如指定专人管印章，每次用都要登记，这样才能从根源上减少私盖印章的风险。律图丽江
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已签字的合同存在问题怎样解决[律师回复] 当你签了有问题的合同，别慌，下面这些办法能帮你解决。 先看看问题严不严重。要是只是小毛病，不影响合同主要目标达成，你和对方可以坐下来好好商量，签个补充协议，把有问题的条款改一改、补一补。比如合同里某个交货时间写错了，双方协商后重新确定时间就行。 要是合同存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫这些情况，受损的一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙撤销合同。重大误解就是你对合同关键内容理解错了，像把货物价格理解成了另一个数；显失公平是对方趁你困难或者没经验，让合同的权利义务很不公平；欺诈就是对方故意骗你，让你做出错误决定；胁迫就是对方拿你或者你亲友的权益威胁你，逼你签合同。 要是合同违反了法律法规的强制规定，或者违背了公序良俗，那这合同从一开始就没法律效力。这种情况下，拿到对方财产的要还回去，有错的一方要赔偿对方损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。 要是你们对合同问题的解决办法谈不拢，合同里有仲裁条款的，就申请仲裁；没有仲裁条款的，就去有管辖权的法院起诉。 法律建议：签合同前一定要仔细看条款，有疑问及时咨询专业人士。遇到合同问题，要及时收集证据，以便维护自己的合法权益。律图怒江
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母公司签合同由分公司实施是否可行[律师回复] 母公司签合同让分公司实施是常见操作，但其中有不少法律要点得留意。 分公司没有法人资格，民事责任得由公司承担。母公司是独立法人，能签合同，分公司作为分支机构，在母公司授权范围内能开展经营活动。所以，要是母公司在合同里写明由分公司执行，且分公司有能力和资质，这种做法没问题。 但这里有几个风险点。要是合同对方要求必须母公司亲自履行，让分公司实施就可能违约。所以得提前和对方沟通，征得同意。 分公司履行合同产生的法律后果，若它承担不了，最终还是母公司兜底。因此，母公司得监督管理分公司的履约行为。 另外，要是合同涉及特定行业资质，分公司得有相应资质才能合法实施，不然合同履行可能出问题，甚至违法。 总的来说，母公司让分公司实施合同要谨慎，充分考虑上述法律要点，避免不必要的法律风险。要是遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。律图迪庆
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