房产纠纷 法律问答
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房屋转让口头协议有效吗[律师回复] （一）对于已经履行主要义务的情况，比如支付大部分房款且被接受，或者实际交付房屋并入住的当事人，要注意保存相关证据。像支付房款的转账记录、收款收据，入住后的水电费缴纳凭证等，以防后续产生纠纷。 （二）尚未签订书面合同的双方，应尽快协商签订规范的书面房屋转让合同。合同中详细写明房屋信息、转让价格、付款方式、交房时间等关键条款。 （三）签订合同后，及时前往相关部门办理产权过户登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式 。虽然房屋转让口头协议在一定情形下有效，但书面形式能更好保障权益。律图德宏
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房贷未还清可以赠予给孩子吗[律师回复] 结论： 房贷未还清的房产可以赠予孩子，但要取得银行同意或先结清房贷。 法律解析： 房屋赠予是民事法律行为。有房贷时房屋处于抵押状态，未经抵押权人也就是银行同意，产权不能随意变更。如果要赠予，与银行沟通协商是首要步骤，银行同意后才能办理相关手续。常见做法是提前还清房贷解除抵押，接着签订赠予合同，部分地区要求办理公证，最后前往不动产登记部门办理产权变更登记。要是银行不同意且未提前还清房贷就私自赠予过户，会构成违约，银行可按贷款合同约定采取提前收回贷款、处置抵押物等措施。总之，遵循规定和流程才能顺利完成赠予。如果大家在这方面有法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身权益。云南法务
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姐赠送房子给弟需要多少费用[律师回复] 法律分析： （1）契税方面，受赠人要按房屋价值的3%缴纳，这是受赠人承担的主要税费成本 。此规定旨在规范房产交易流转，保障税收稳定。 （2）印花税上，双方都要按房屋价值的0.05%缴纳。印花税作为一种交易税，体现了对交易行为的征税原则。 （3）登记费等小额费用虽数额不大，但不同地区标准不同，大致几百元。这是办理过户流程中正常的行政收费项目。 （4）手续办理上，书面赠与合同是重要依据，明确双方权利义务；共同前往不动产登记机构办理过户登记，是完成产权转移的法定程序。 （5）税收政策上，直系亲属间房产赠与个人所得税通常免征，体现了对亲属间财产流转的政策优惠。 提醒： 办理房产赠与，务必提前向当地税务及不动产登记机构咨询费用及手续细节，避免后续纠纷。云南法务
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房子公证后房产证是谁的[律师回复] 公证与房产证的归属确为不同概念，二者在房屋产权认定中扮演不同角色。 1. 房屋产权认定关键在于登记。房产证登记名字通常即产权人，这是明确产权归属的重要依据。 2. 公证主要是对房屋相关行为、事实或文书的真实性、合法性作证明。比如房屋买卖合同公证，在未过户登记时，房产证名字仍是卖方的，只有完成过户登记，房产证才会变更为买方名字。 3. 对于遗嘱公证涉及房屋的情况，立遗嘱人在世时，房产证名字不变，待其去世后，按遗嘱办理继承过户，房产证才会变更为继承人名字。 建议在涉及房屋产权相关事务时，务必清楚区分公证和房产证归属的关系，严格按照规定办理登记等手续，以保障自身合法权益。律图怒江
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小产权房被他人偷卖了咋办[律师回复] 结论： 小产权房被他人偷卖，偷卖行为一般无效，可通过沟通或诉讼要回房屋并追究偷卖者责任。 法律解析： 小产权房建在农村集体土地且未办产权登记，其交易不受法律保护。所以他人偷卖小产权房的行为通常是无效的。要维护自身权益，首先得明确房屋实际权利归属并收集相关证据，像建房审批文件、出资凭证、居住使用证明等。可以先和偷卖者及买受人沟通，说明其行为违法，要求返还房屋。要是沟通没效果，就向法院起诉，请求确认偷卖房屋合同无效，让买受人腾退房屋恢复原状，同时追究偷卖者侵权责任，要求赔偿损失。不过小产权房情况特殊，具体处理要结合实际。如果大家在这方面遇到类似难题，拿不准该如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。律图楚雄
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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