房产纠纷 法律问答
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婚纱照钱交了不想照了可以退么[律师回复] 法律分析： （1）在影楼尚未开展拍摄服务时，顾客提出解除合同，若合同无违约金或定金条款，顾客有权要求影楼全额退款。这是基于公平原则和合同履行状态，影楼未实际投入服务，理应返还已收款项。 （2）当影楼为拍摄做了准备并产生成本，如预留日期、安排人员等，扣除合理成本后退还余款具有合理性。这是对影楼实际付出的一种补偿。 （3）若交付款项被认定为定金，因顾客自身原因违约，根据定金罚则不能要求返还定金。定金具有担保合同履行的作用，违约方需承担相应后果。 提醒： 在交款前仔细查看合同条款，明确款项性质及违约处理方式。不想拍照时先尝试与影楼协商，协商无果可向消协等部门求助 。云南法务
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房屋买卖合同公证后如何撤销[律师回复] 房屋买卖合同公证后撤销涉及多种情况与方式。一方面基于法定事由撤销，具体包括： 1. 若存在欺诈、胁迫等情形，即便合同已公证，受欺诈或胁迫方也可向法院或仲裁机构请求撤销，需提供如证人证言、书证等充分证据。 2. 当双方对房屋重要信息存在重大误解而订立合同，当事人有权请求撤销，且应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 另一方面可通过公证机构复查撤销，具体为： 1. 若公证过程存在程序违法（如公证员未按规定回避）或实体违法（如合同内容违反法律法规强制性规定）等情况，可向出具公证书的公证机构申请复查。若复查发现公证书内容违法或与事实不符，公证机构应撤销公证书。 建议当事人在涉及撤销时，及时收集相关证据，按规定程序申请。律图楚雄
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没有房产证有购房合同可以吗[律师回复] 仅有购房合同而无房产证确实存在风险与限制。房产证作为房屋所有权法定凭证，在物权层面意义重大。 1. 交易受限：转售房屋时，缺少房产证会让交易变得困难。多数购房者出于对房屋产权清晰性与合法性的担忧，不愿购买无房产证的房子，这可能导致房屋难以顺利转手。 2. 金融活动受阻：在抵押等金融活动中，金融机构一般要求提供房产证进行抵押登记，仅有购房合同通常难以办理相关手续，影响房屋所有者的资金融通。 解决措施及建议：新购房屋在办理房产证过程中，要妥善保管购房合同作为购买证据。若因开发商原因延迟办理房产证，应依据合同追究其违约责任，维护自身合法权益。同时，在购房时要尽量选择信誉良好的开发商，降低风险。律图楚雄
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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