房产纠纷 法律问答
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公公拿拆迁款给儿子买的房能不能要回[律师回复] 1、公公给儿子用拆迁款买房后能不能把房子要回来，得看具体情况。要是公公掏钱的时候清楚表明这钱是送给儿子的，而且房子也登记在儿子名下了，这赠与就成了，通常公公不能随便把赠与撤销要回房子。不过按《民法典》规定，要是儿子严重伤害了公公或者他的近亲属、本来该赡养公公却不养、不履行赠与合同里约定的义务，这种情况下，公公在知道或者应该知道能撤销的事儿那天开始算，一年之内可以把赠与撤销，把房子要回来。 2、要是公公给钱的时候没打算赠与，是把钱借给儿子买房的，还有借条之类能证明有借贷关系的证据，那公公能让儿子还钱。要是儿子还不上，公公可以走法律程序，比如去法院起诉，拿到生效判决后申请强制执行儿子名下的房子来拿回钱。 3、要是公公和儿子之间对房子的出资和归属有书面协议，那就按协议说的来办。律图红河
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借他人名字买房还能不能要回[律师回复] 借别人名字买房，最后能不能要回来，得看具体情况。在法律层面，这事儿有不少讲究。 要是有书面的借名协议，而且协议没有违反法律规定，也不违背公序良俗，那这协议就是有效的。打个比方，你保留好了买房的出资凭证，像银行转账记录、购房合同这些，能清楚证明你才是实际掏钱买房的人，而且借名的原因合理合法，那你就可以依据协议，让登记人配合把房子过户给你，房子就能要回来了。 可要是没有书面协议，想证明借名买房这事儿就有点麻烦了。你得拿出出资证据，比如银行的转账流水、购房款的支付票据，来证明钱是你出的。同时，还得证明房子一直是你在实际使用，像物业费、水电费的缴纳记录就能作为证据。要是这些证据能形成完整的链条，那你也有机会把房子要回来。 不过，有些特殊情况会让你要不回房子。要是登记人把房子卖给了不知情的第三人，人家付了合理的价钱，还办了过户手续，那你就没办法要求第三人把房子还给你，只能找登记人赔偿你的损失。另外，如果借名买房违反了限购政策或者经济适用房的相关规定，那借名协议可能会被认定无效，房子也就难要回来了。 给大家提个醒，借名买房有风险。要是非要这么做，一定得签书面协议，并且保留好各种出资和使用的证据，以防万一。云南法务
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购买的房子房贷还没还清的钱怎么办[律师回复] 房贷没还清，房子该怎么处理？这里给你支支招。 如果你打算把房子卖了，有两种办法。一是转按揭，就是让买家接着还你没还完的贷款，但得先经过贷款银行同意。不过实际操作中，转按揭手续挺复杂，而且不同银行规定不一样。另一种是提前还贷，注销抵押后再过户。你可以自己筹钱还清贷款，也能用买家的首付款来还，解除房子的抵押后就能办过户。但这要求你有足够的资金，或者买家的首付款能抵得上剩余贷款。 要是因为经济困难等原因，没办法按时还房贷，一定要及时和贷款银行沟通。你可以申请贷款展期，银行核实情况，觉得你符合条件，就会延长贷款期限，减少每月还款额。也能和银行协商调整还款计划，比如改变还款方式、调整还款时间。但要是你既不还钱，又不和银行联系，银行就可能走法律程序。他们会向法院起诉，胜诉后还能申请强制执行，把房子拍卖来还清贷款。云南法务
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签了购房合同不想买了法院怎么判[律师回复] 签了购房合同后又不想买，这种情况法院一般会根据合同约定和实际情况来判决。 要是合同里明确写了违约责任，比如规定了要支付一定比例的违约金，那么法院通常会支持没违约的一方按照合同约定，让违约的一方承担责任。也就是说，违约的人得按照合同约定支付违约金，以此来弥补对方的损失。 但要是合同没明确说违约责任，法院就会综合考虑实际损失、交易成本这些因素，来确定违约方要赔多少钱。实际损失包括房价波动产生的差价，还有买房时付的中介费用等直接损失。打个比方，因为买房的人毁约，房价跌了，卖房的人就可以要求赔偿差价，只要证据充分，法院会支持。 不过，要是违约方有合理的理由，像遇到了不可抗力因素，或者出现了情势变更，导致合同没法继续履行，法院可能会部分或者全部免除违约方的责任。不可抗力就是那些没法提前预见、没办法避免，也没办法克服的客观情况；情势变更则是合同签了之后，合同的基础条件出现了重大变化，而且这种变化没法预见，也不属于正常的商业风险，要是继续履行合同，对一方特别不公平。这时候，双方应该重新商量，要是商量不成，可以请求法院变更或者解除合同。 所以啊，签了购房合同可别随便违约，不然会有不利的法律后果，大家一定要谨慎履行合同义务。律图昭通
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律师说法·房产纠纷
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发货延迟应该怎么赔发货延迟的赔偿需依据合同约定，若合同有明确规定，按约定执行。若合同未约定，消费者可要求卖家赔偿因延迟发货造成的实际损失，如额外支出的费用等。若卖家构成违约，消费者还可根据《民法典》等法律要求其承担违约责任。1k浏览
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保税仓进口货后放在家里卖可以么保税仓进口货物后放在家里卖不可以。保税仓货物需在海关监管下按规定流程操作，未经海关许可，将货物从保税仓提出放在家里售卖，属于违规行为，可能面临法律责任和处罚。只有完成相关手续，缴纳税款并符合销售规定后，货物才能合法进入市场流通。1.9k浏览
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提供出口报关服务没有参与骗说的会如何处理若仅提供出口报关服务且未参与骗税，通常不会按骗税相关罪名论处。不过，若在报关服务中存在违规操作，如申报不实等，可能会面临海关行政处罚，包括罚款、暂停或撤销报关从业资格等；若能证明对骗税行为不知情且无过错，一般无需承担骗税的刑事和行政责任。1.5k浏览
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