土地房产 法律问答
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单方解除房屋租赁合同有效吗[律师回复] 单方解除房屋租赁合同是否有效，这得根据具体情况来判断。 要是存在一些法定情形，那单方解除就是有效的。比如说遇到不可抗力这种情况，导致合同目的根本无法实现；一方很明确地表示不想履行主要债务，或者通过自己的行为让别人看出他不会履行主要债务；一方拖延履行主要债务，被催告之后在合理的期限内还是没履行；还有一方拖延履行债务或者有其他违约行为，使得合同目的没法实现等等。 另外，如果在合同里面约定了单方解除的条件，并且当这些条件达成的时候，单方解除也是有效的。 然而，如果没有上述所说的法定情形或者约定情形，一方擅自解除合同，那就很可能构成违约了，这时候就需要承担相应的违约责任，像要支付违约金，或者赔偿对方的损失之类的。云南法务
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房屋租期未到提前解约怎么算租金[律师回复] 这租赁合同里的事儿，那可真是得好好掰扯掰扯。就好比你去租了一套房子，这就跟签了一份“契约”似的，得按规矩来。 比如说，有个员工（不对，是个租客）突然跟房东说要提前解约，那这可就麻烦。得先看看当初签的合同里咋说的。要是合同明明白白写着提前解约的违约责任和租金计算方式，那好办，就按照人家写的来就行。就好像去超市买东西，上面标着价格，你就得按那个价给钱，不能耍赖。 要是合同没写？那可就有点麻烦。一般来说，租客得承担给房东造成的损失。就好比房东好不容易把房子租出去了，结果你突然说不租了，那房东不得重新找租客，这中间的时间成本可不小。还有可能租金也会有差价，要是这段时间市场行情变了，租金涨了或者跌了，那都得算在租客头上。 所以说，具体到租金计算和责任承担，那可不能瞎猜，得把合同约定和实际情况都考虑进去，就像解谜一样，得把所有线索都找齐了，才能得出正确的答案。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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