房产纠纷 法律问答
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二手房交易房东违约该如何索赔[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定违约责任条款的，购房者可按合同约定的违约金数额或计算方法，要求房东承担违约责任。例如约定按房屋总价一定比例支付违约金，就以此为依据索赔。 （2）若合同未约定或约定不明，购房者能主张实际损失赔偿。实际损失涵盖已支付费用，像定金、中介费等，以及房屋差价损失，也就是因房东违约，购房者需以更高价格购买同地段同类房屋产生的差价。 （3）索赔时先和房东协商，要求其担责并赔偿损失。协商无果，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，请求判决房东担责并赔偿损失。 提醒：二手房交易房东违约索赔情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图文山
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二手房买卖纠纷的除斥期是多久[律师回复] 1.二手房买卖纠纷中，不同情形下可撤销合同的除斥期间不同。涉及可撤销合同，一般自知道或应当知道撤销事由起一年内、重大误解自知道或应当知道撤销事由起九十日、受胁迫自胁迫行为终止起一年内不行使撤销权，撤销权消灭。知道撤销事由后明示或通过行为放弃，以及自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权也消灭。且除斥期间不变，不适用中止、中断和延长。 2.解决措施与建议： -购房者在交易中应仔细审查合同，及时发现可能的撤销事由。 -一旦发现撤销事由，要尽快咨询专业法律人士，在规定除斥期间内行使撤销权。 -保留好相关证据，以便在需要时证明自己知道撤销事由的时间等情况。丽江法务
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二手房诉讼里律师费究竟由谁承担[律师回复] 1.二手房诉讼中，通常律师费由聘请方自行承担，遵循“谁聘请、谁付费”规则。这是普遍适用的情况，保障了当事人自由选择是否聘请律师的权利，也避免随意让一方承担对方律师费带来的不公平。 2.存在特殊情形。若二手房买卖合同明确约定，一方违约引发诉讼时违约方承担守约方律师费，那么违约方需依约承担。此外，法律有特别规定时，也按规定处理，如债权人行使撤销权时，律师费由债务人负担。 3.要让对方承担律师费，必须有合同约定或法律规定作为依据，否则法院难以支持。因此在签订二手房买卖合同时，若希望违约方承担律师费，可在合同中明确约定；同时，要留意相关法律规定，在符合条件时合理主张权利。律图文山
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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