房产纠纷 法律问答
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金平苗...-马帅律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小区里老人摔伤物业要怎样进行赔偿[律师回复] 法律分析： （1）小区老人摔伤，物业是否赔偿取决于其是否存在过错。如果物业有未及时清理道路障碍物、未合理维护公共设施等未履行安全保障义务的情形，导致老人摔伤，那么物业需承担相应赔偿责任。 （2）赔偿范围涵盖为治疗和康复支出的合理费用，如医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等，还有因误工减少的收入。若造成残疾，还需赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。 （3）若老人一方对损害发生也有过错，可减轻物业的责任。双方可先进行协商赔偿事宜，若协商不成，老人或其家属可收集证据向法院起诉，要求物业承担赔偿责任。 提醒：小区老人摔伤后，双方应及时固定现场证据。老人一方索赔时要注意合理主张赔偿范围，物业则要及时证明自身是否尽到安全保障义务，情况复杂时建议咨询专业法律人士分析。律图丽江
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面对故意不交纳物业费的人怎样处理[律师回复] （一）物业服务人履行催告义务，用书面形式让欠费业主限期交物业费，要明确欠费金额、交纳期限和逾期后果。 （二）若业主在合理期限内未交，物业服务人向人民法院提起诉讼。 （三）诉讼中，物业服务人提供充分证据，像物业服务合同、服务记录、催缴通知等，证明自己按约定提供服务，业主违约未缴费。 （四）法院判决后业主不履行，物业服务人申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨业主财产实现物业费债权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。律图怒江
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欠物业费被起诉了就一定要交费吗[律师回复] 法律分析： （1）欠物业费被起诉后，法院是否支持物业诉求需结合具体情况判定。若业主无正当理由逾期不支付物业费，法院会支持物业要求支付物业费及违约金的主张。 （2）若物业未按物业服务合同约定提供服务，例如未及时清理公共区域垃圾、未定期维护公共设施等，业主可收集相关证据进行抗辩。法院会根据证据判断物业是否存在违约行为，若物业违约在先，业主可拒绝支付或减少支付物业费。 （3）业主被起诉后应积极应诉，准备并提交能证明物业未履行合同义务的证据，由法院依据事实和证据作出判决。 提醒： 业主遇到物业费纠纷时，切勿直接逃避或拒绝沟通，应先核实物业是否按约提供服务，若发现违约及时收集证据，必要时咨询专业法律人士以保障自身权益。律图西双版纳
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小区里公共设施的归属权是谁的[律师回复] 1.建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，一般情况下属于业主共有，公用设施涵盖电梯、水箱、消防设施、公共照明设施等。业主对这些共有部分有共有和共同管理的权利，也需承担维护义务，物业服务企业或其他管理人受业主委托管理共有部分，要依法履职。 2.解决措施和建议： -业主增强对共有部分权利和义务的认识，积极参与共同管理，合理使用公共设施并自觉维护。 -物业服务企业或其他管理人应明确管理职责，定期对公用设施进行检查和维护，保障其正常运行。 -建立有效的沟通机制，业主和管理人之间及时交流共有部分管理情况，共同解决问题。律图丽江
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