房产纠纷 法律问答
142.1
万
解答量
1924
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
若租赁方先违约，承租方是否要交房租[律师回复] 房屋租赁过程中，不少承租方遇到出租方违约的情况，第一反应就是直接停付全部租金，这种操作很容易反过来让自己陷入违约的被动处境。判断该不该拒付房租，要结合实际违约情节、当初签的租赁合同细节，还有违约行为对正常居住使用的影响程度来判定。 如果出租方的违约行为已经直接让你没法实现当初租房的核心目的，比如到了约定交房日期迟迟不交钥匙，交付的房屋存在电路老化、承重墙开裂这类重大安全隐患完全没法入住，或是没打招呼频繁上门干扰正常生活，你完全可以不用继续支付后续的租金，已经实际入住使用的那段时间，还是要按实际住的天数折算结清对应费用。 要是出租方的问题只是很轻微的小瑕疵，比如墙面小面积掉皮没及时安排修补，或是当初承诺的备用钥匙晚了两三天才给到，完全没影响你正常使用房屋的所有功能，就不能直接扣减全部租金，该按合同约定交的房租还是要按时足额缴纳，你可以单独向出租方提出主张，要求对方承担对应责任，比如赔付约定的违约金，或是后续你自行安排小维修产生的费用直接从下次房租里抵扣。 你们当初签的租赁合同里如果专门提前写清楚了出租方出现不同违约情况时，租金该怎么减免怎么抵扣的具体规则，这些约定只要没突破法律的强制性底线，就直接按你们事先商量好的内容执行。云南法务
5解答 3.9w浏览 -
租客到期不搬走，法院会不会受理[律师回复] 房屋租赁期限届满后，租客拒不搬离，出租人可通过诉讼程序主张权益，符合对应条件的案件，人民法院依法予以受理。 出租人需是案件直接利害关系人，与案件存在明确的权利义务关联。 需提供清晰的被告信息，该信息可唯一指向占用案涉房屋的租客。 需列明具体的诉讼请求，可包含要求租客腾退房屋、支付逾期占用期间的房屋使用费等内容，同时提交支撑对应主张的事实与理由，包含租赁合同到期的相关约定、租客拒不搬离的实际情况等材料。 案涉纠纷需属于人民法院受理民事诉讼的范围，受理案件的法院对该纠纷具备法定管辖权，此类纠纷一般由房屋所在地法院管辖。 案件不符合上述全部受理条件，出现被告身份不明确、纠纷不属于法院管辖范畴等情形，人民法院依法作出不予受理的裁定。云南法务
5解答 3.6w浏览
-
小区发电产生的柴油费由谁来付[律师回复] 要理清小区柴油发电的费用该谁付，得先搞清楚这次发电的具体原因，再结合设施产权和实际过错来判定，不能一概而论。 要是碰到市政提前公示的计划内停电，物业为了保住公共区域照明、电梯、消防这些核心设施正常运转，启动备用柴油发电机发电，这笔油钱是算在物业服务成本里的。按照物业服务收费的相关管理规定，你平时交的物业费已经涵盖了公共设施的日常运维开销，这笔钱得由物业公司自行承担，绝对不能再单独向业主额外收。 如果这次停电完全是个别业主家的专有部分出问题引发的，比如业主自己家里的线路短路，直接导致整个小区局部甚至整体断电，物业不得不临时启动柴油发电机配合抢修，那对应的柴油费就该由闯祸的过错业主全额承担。要是能查实停电是多方的过错凑到一起导致的，就按照各方的责任大小来分摊这笔费用。 还有一种情况是市政电网突发意外故障，不管是物业还是普通业主都没有任何过错，这时候物业如果不止保障公共设施，额外给业主家里提供入户供电，得提前和参与的业主商量好具体的收费标准，没提前说好规则的话，物业根本没资格强制向业主收这笔油钱。 碰到物业要收柴油费的情况，你完全可以先要求对方公示清楚这次发电的具体原因、实际供电的覆盖范围，还有完整的费用收支明细。要是发现物业偷偷把本该自己承担的成本转嫁给业主，直接带着证据找当地的物业主管部门或者市场监管部门投诉就可以。云南法务
5解答 3.6w浏览
-
起诉邻居建筑占地，诉讼费用是多少[律师回复] 起诉邻居建筑占地的诉讼费用，依据现行《诉讼费用交纳办法》，按案件性质分两类执行。 涉及财产性诉求的财产案件 需按照你提出的诉讼请求对应的金额或价额，分段累计交纳诉讼费。 请求金额不超过1万元，每件交纳50元。 请求金额超过1万至10万元的部分，按2.5%的标准交纳。 请求金额超过10万至20万元的部分，按2%的标准交纳。 请求金额对应更高区间的，按对应法定比例递减计算。 不涉及财产赔偿的非财产案件 仅提出停止占地、排除妨害、拆除违建等诉求的，属于非财产类物权纠纷。 这类案件一般每件交纳50元至100元，具体标准由各地法院结合实际情况确定。 案件适用简易程序审理，或是以调解方式结案的，案件受理费可依法减半交纳。 最终实际需交纳的费用，以你提交的具体诉讼诉求，以及受诉法院的核定结果为准。 起诉前可结合自身诉求初步核算费用，也可直接到当地法院立案窗口咨询确认具体金额。云南法务
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
185****5115
130****7963
139****4935
