房产纠纷 法律问答
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租客到期不搬走，法院会不会受理[律师回复] 房屋租赁期限届满后，租客拒不搬离，出租人可通过诉讼程序主张权益，符合对应条件的案件，人民法院依法予以受理。 出租人需是案件直接利害关系人，与案件存在明确的权利义务关联。 需提供清晰的被告信息，该信息可唯一指向占用案涉房屋的租客。 需列明具体的诉讼请求，可包含要求租客腾退房屋、支付逾期占用期间的房屋使用费等内容，同时提交支撑对应主张的事实与理由，包含租赁合同到期的相关约定、租客拒不搬离的实际情况等材料。 案涉纠纷需属于人民法院受理民事诉讼的范围，受理案件的法院对该纠纷具备法定管辖权，此类纠纷一般由房屋所在地法院管辖。 案件不符合上述全部受理条件，出现被告身份不明确、纠纷不属于法院管辖范畴等情形，人民法院依法作出不予受理的裁定。云南法务
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小区发电产生的柴油费由谁来付[律师回复] 要理清小区柴油发电的费用该谁付，得先搞清楚这次发电的具体原因，再结合设施产权和实际过错来判定，不能一概而论。 要是碰到市政提前公示的计划内停电，物业为了保住公共区域照明、电梯、消防这些核心设施正常运转，启动备用柴油发电机发电，这笔油钱是算在物业服务成本里的。按照物业服务收费的相关管理规定，你平时交的物业费已经涵盖了公共设施的日常运维开销，这笔钱得由物业公司自行承担，绝对不能再单独向业主额外收。 如果这次停电完全是个别业主家的专有部分出问题引发的，比如业主自己家里的线路短路，直接导致整个小区局部甚至整体断电，物业不得不临时启动柴油发电机配合抢修，那对应的柴油费就该由闯祸的过错业主全额承担。要是能查实停电是多方的过错凑到一起导致的，就按照各方的责任大小来分摊这笔费用。 还有一种情况是市政电网突发意外故障，不管是物业还是普通业主都没有任何过错，这时候物业如果不止保障公共设施，额外给业主家里提供入户供电，得提前和参与的业主商量好具体的收费标准，没提前说好规则的话，物业根本没资格强制向业主收这笔油钱。 碰到物业要收柴油费的情况，你完全可以先要求对方公示清楚这次发电的具体原因、实际供电的覆盖范围，还有完整的费用收支明细。要是发现物业偷偷把本该自己承担的成本转嫁给业主，直接带着证据找当地的物业主管部门或者市场监管部门投诉就可以。云南法务
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起诉邻居建筑占地，诉讼费用是多少[律师回复] 起诉邻居建筑占地的诉讼费用，依据现行《诉讼费用交纳办法》，按案件性质分两类执行。 涉及财产性诉求的财产案件 需按照你提出的诉讼请求对应的金额或价额，分段累计交纳诉讼费。 请求金额不超过1万元，每件交纳50元。 请求金额超过1万至10万元的部分，按2.5%的标准交纳。 请求金额超过10万至20万元的部分，按2%的标准交纳。 请求金额对应更高区间的，按对应法定比例递减计算。 不涉及财产赔偿的非财产案件 仅提出停止占地、排除妨害、拆除违建等诉求的，属于非财产类物权纠纷。 这类案件一般每件交纳50元至100元，具体标准由各地法院结合实际情况确定。 案件适用简易程序审理，或是以调解方式结案的，案件受理费可依法减半交纳。 最终实际需交纳的费用，以你提交的具体诉讼诉求，以及受诉法院的核定结果为准。 起诉前可结合自身诉求初步核算费用，也可直接到当地法院立案窗口咨询确认具体金额。云南法务
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二手房屋买卖，合同没写车位要怎么解决[律师回复] 1、二手房屋买卖要是合同里没写车位归谁，得按不同情况处理。要是买卖双方在协商的时候有过关于车位的口头约定，那就得收集证据，像聊天记录、通话录音或者找证人来证明这个约定是存在的。一旦能证明有口头约定，按照《民法典》里合同方面的规定，这个口头约定是有法律效力的，买卖双方就得按约定办事。 2、要是没有口头约定，就得看看车位的性质。要是车位有独立产权，而且合同里没提到，一般来说车位的所有权不会跟着房子一起转给新业主，还是归原来的业主。要是车位是房子的附属设施，没有独立产权，比如小区的公摊车位，通常就会跟着房子一起转让给新业主。 3、要是买卖双方因为车位的事起了争议，可以先试着协商，重新就车位达成协议。要是协商不成，就可以通过调解、仲裁或者去法院起诉来解决。去仲裁或者起诉的时候，得给仲裁机构或者法院提供相关证据，这样才能维护自己的合法权益。现在法律行业发展越来越注重多元化解决纠纷，未来可能会有更多高效、便捷的方式来处理这类二手房屋买卖中的车位争议，比如线上调解平台的进一步完善等。律图怒江
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