房产纠纷 法律问答
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文山-农志...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租客到期不搬走，法院会不会受理[律师回复] 房屋租赁期限届满后，租客拒不搬离，出租人可通过诉讼程序主张权益，符合对应条件的案件，人民法院依法予以受理。 出租人需是案件直接利害关系人，与案件存在明确的权利义务关联。 需提供清晰的被告信息，该信息可唯一指向占用案涉房屋的租客。 需列明具体的诉讼请求，可包含要求租客腾退房屋、支付逾期占用期间的房屋使用费等内容，同时提交支撑对应主张的事实与理由，包含租赁合同到期的相关约定、租客拒不搬离的实际情况等材料。 案涉纠纷需属于人民法院受理民事诉讼的范围，受理案件的法院对该纠纷具备法定管辖权，此类纠纷一般由房屋所在地法院管辖。 案件不符合上述全部受理条件，出现被告身份不明确、纠纷不属于法院管辖范畴等情形，人民法院依法作出不予受理的裁定。云南法务
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小区发电产生的柴油费由谁来付[律师回复] 要理清小区柴油发电的费用该谁付，得先搞清楚这次发电的具体原因，再结合设施产权和实际过错来判定，不能一概而论。 要是碰到市政提前公示的计划内停电，物业为了保住公共区域照明、电梯、消防这些核心设施正常运转，启动备用柴油发电机发电，这笔油钱是算在物业服务成本里的。按照物业服务收费的相关管理规定，你平时交的物业费已经涵盖了公共设施的日常运维开销，这笔钱得由物业公司自行承担，绝对不能再单独向业主额外收。 如果这次停电完全是个别业主家的专有部分出问题引发的，比如业主自己家里的线路短路，直接导致整个小区局部甚至整体断电，物业不得不临时启动柴油发电机配合抢修，那对应的柴油费就该由闯祸的过错业主全额承担。要是能查实停电是多方的过错凑到一起导致的，就按照各方的责任大小来分摊这笔费用。 还有一种情况是市政电网突发意外故障，不管是物业还是普通业主都没有任何过错，这时候物业如果不止保障公共设施，额外给业主家里提供入户供电，得提前和参与的业主商量好具体的收费标准，没提前说好规则的话，物业根本没资格强制向业主收这笔油钱。 碰到物业要收柴油费的情况，你完全可以先要求对方公示清楚这次发电的具体原因、实际供电的覆盖范围，还有完整的费用收支明细。要是发现物业偷偷把本该自己承担的成本转嫁给业主，直接带着证据找当地的物业主管部门或者市场监管部门投诉就可以。云南法务
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起诉邻居建筑占地，诉讼费用是多少[律师回复] 起诉邻居建筑占地的诉讼费用，依据现行《诉讼费用交纳办法》，按案件性质分两类执行。 涉及财产性诉求的财产案件 需按照你提出的诉讼请求对应的金额或价额，分段累计交纳诉讼费。 请求金额不超过1万元，每件交纳50元。 请求金额超过1万至10万元的部分，按2.5%的标准交纳。 请求金额超过10万至20万元的部分，按2%的标准交纳。 请求金额对应更高区间的，按对应法定比例递减计算。 不涉及财产赔偿的非财产案件 仅提出停止占地、排除妨害、拆除违建等诉求的，属于非财产类物权纠纷。 这类案件一般每件交纳50元至100元，具体标准由各地法院结合实际情况确定。 案件适用简易程序审理，或是以调解方式结案的，案件受理费可依法减半交纳。 最终实际需交纳的费用，以你提交的具体诉讼诉求，以及受诉法院的核定结果为准。 起诉前可结合自身诉求初步核算费用，也可直接到当地法院立案窗口咨询确认具体金额。云南法务
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二手房屋买卖，合同没写车位要怎么解决[律师回复] 1、二手房屋买卖要是合同里没写车位归谁，得按不同情况处理。要是买卖双方在协商的时候有过关于车位的口头约定，那就得收集证据，像聊天记录、通话录音或者找证人来证明这个约定是存在的。一旦能证明有口头约定，按照《民法典》里合同方面的规定，这个口头约定是有法律效力的，买卖双方就得按约定办事。 2、要是没有口头约定，就得看看车位的性质。要是车位有独立产权，而且合同里没提到，一般来说车位的所有权不会跟着房子一起转给新业主，还是归原来的业主。要是车位是房子的附属设施，没有独立产权，比如小区的公摊车位，通常就会跟着房子一起转让给新业主。 3、要是买卖双方因为车位的事起了争议，可以先试着协商，重新就车位达成协议。要是协商不成，就可以通过调解、仲裁或者去法院起诉来解决。去仲裁或者起诉的时候，得给仲裁机构或者法院提供相关证据，这样才能维护自己的合法权益。现在法律行业发展越来越注重多元化解决纠纷，未来可能会有更多高效、便捷的方式来处理这类二手房屋买卖中的车位争议，比如线上调解平台的进一步完善等。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
倪明律师
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实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
倪明律师
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n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
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