合同事务 法律问答
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找人代付注册实缴金额，签好协议可不可[律师回复] 找人代付注册实缴金额，还签了协议，这事儿风险不小，而且可能不合法。 按照法律，股东得按时间、按数额缴清公司章程里自己该出的钱。要是找人代付完成实缴登记，就算协议有效，也只对实际出资人和名义出资人有约束。对外呢，名义股东还是得担起股东的责任。 要是代付行为被认定成股东没好好履行出资义务，公司或者其他股东能要求他向公司把该出的钱补上。公司的债权人也能要求没好好出资的股东，在没出的本金和利息范围内，对公司还不上的债务承担补充赔偿责任。另外，替人代付注册实缴金额，有伪造资金到位、骗取公司注册登记的嫌疑。要是被认定为虚假出资，会被罚款等行政处罚，严重的可能会构成刑事犯罪。 所以，别找人代付注册实缴金额，按法律真实出资才是正道。律图西双版纳
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装修装饰补偿在租赁合同中如何确定[律师回复] 1、想在租赁合同里确定装修装饰补偿，有这些办法。要是合同里双方对装修装饰补偿有明确说法，那就按约定办。像合同规定租赁到期或者提前解约的时候，装修装饰部分按照一定折旧率补偿给承租人，或者直接无偿归出租方，这些约定是有法律效力的，双方就得按约定来执行。 2、合同没约定的话，得分不同情况处理。要是装修经过了出租人的同意，租赁到期时，除非另有规定，承租人不能让出租人补偿附合装饰装修的费用。要是因为出租人违约使得合同解除了，承租人可以要求出租人赔偿剩下租赁期里装饰装修残值的损失；要是因为承租人违约导致合同解除，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，一般不会得到支持，但如果出租人愿意利用这些装修，就应该在利用价值范围内给点适当补偿。要是双方都违约造成合同解除，剩下租赁期内的装饰装修残值损失，就按双方的过错程度来分担相应责任。要是因为不能怪双方的事情导致合同解除，剩下租赁期内的装饰装修残值损失，双方得按照公平原则一起分担。 3、要是装修没经过出租人同意，出租人有权利让承租人把房子恢复原样或者赔偿损失，这种情况就不存在装修装饰补偿的事儿了。 面对如今租房市场复杂多变的情况，未来在处理租赁合同中的装修装饰补偿问题时，租赁双方可能更倾向于在合同中详细且灵活地约定补偿方式和情形，以更好地适应各种可能出现的状况。同时，法律在这方面的规定也可能会进一步细化和完善，为租赁双方提供更明确的指引。云南法务
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签居间合同后，贷款不给中介行不行[律师回复] 签了居间合同后，不支付贷款相关佣金到底行不行，这得看具体情况。按照《民法典》的规定，如果中介成功促成合同成立，那委托人就得按照约定给中介报酬。 要是居间合同明确规定贷款业务属于中介服务范围，而且中介已经按照合同做了协助贷款的活儿，像提供贷款信息、帮忙准备贷款资料、和金融机构沟通这些事儿都做好了，那委托人要是拒绝支付贷款相关佣金，就属于违约了。这种情况下，中介有权利根据合同和法律，要求委托人支付报酬，还可以让委托人承担违约责任，比如赔偿逾期付款利息之类的损失。 反过来，如果中介没有好好履行居间义务，比如没提供准确的贷款信息，或者没协助完成贷款手续，导致贷款办不下来，那委托人就可以拒绝支付这部分佣金。另外，要是因为一些不能怪双方的原因，像政策调整让贷款批不下来，双方可以按照公平原则商量佣金该怎么给。 总的来说，签居间合同后给不给中介贷款相关佣金，重点就是看中介有没有按照合同履行义务。要是中介违约，那委托人可以拒绝支付；要是中介没违约，委托人就得按合同给佣金。律图丽江
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签合同前付的定金要怎样处置[律师回复] 咱们在签订合同前支付的定金，该怎么处置主要按照定金罚则来，这得看交定金的一方和收定金的一方履行约定的情况。 要是交定金的一方按约定完成了该做的事，定金可以当作价款，也能拿回来。就拿房屋买卖举例，买方签合同前交了定金，之后顺利签合同并完成买房流程，这定金就可以直接抵扣部分房款，或者让卖方还给买方。 但要是交定金的一方不履行约定，就不能要求返还定金了。像买方交了定金后，没正当理由就拒绝签购房合同，这时卖方就有权不把定金还给他。 而收定金的一方不履行约定，就得双倍返还定金。还是说房屋买卖，如果卖方收了定金后，把房子卖给别人，导致没法和买方签合同，那卖方就得双倍把定金还给买方。 另外，要是因为不能怪双方的原因，导致合同没签成，收定金的一方要把定金退给交定金的一方。比如因为政策调整这种不可抗拒的因素，让合同签不了，定金就应该退还。律图文山
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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