房产纠纷 法律问答
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开发商不配合办证,个人可以办吗[律师回复] 通常来讲，要是开发商不给力不配合办理证件，那对于个人来说，办理起来可就难上加难。 办证这事儿，一般得依靠开发商提供好多相关的文件和手续，像竣工验收备案表、房屋测绘报告之类的。要是开发商不乐意配合提供这些，个人压根儿就很难拿到手，那办证自然就没法顺利进行。 不过，在一些特殊的情况下，如果您有本事通过合法的渠道把办证所需要的全部完整材料都弄到手里，并且还完全符合当地办证的政策以及流程要求，那个人也是有机会去办理证件的。 在这里，我建议您先试着跟开发商好好商量商量，如果商量了半天还是没结果，那您就可以向当地的房地产管理部门去投诉，或者也可以借助法律途径，比如说提起诉讼，要求开发商履行办证的义务，并且让他们承担相应的违约责任。同时，您一定要注意收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证以及和开发商的沟通记录等等，这样才能更好地维护好自己的合法权益。云南法务
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商品房买卖合同具有法律效应吗[律师回复] 商品房买卖合同可是有着实实在在的法律效应，不过这得满足一些特定的条件。 从主体方面来看，合同的双方都得具备相应的民事行为能力，就像是成年人能够对自己的行为负责一样，这样才能确保合同的有效性。再说说合同内容，那必须得是双方真心实意想要达成的，可不能有欺骗或者强迫的情况存在，得是双方都心甘情愿的。而且，合同内容绝对不能违反国家法律法规的那些强制性规定，就像不能违反环保法、合同法之类的，也不能违背社会的公序良俗，不能做那些让大家都觉得不合适的事情。 要是一份商品房买卖合同满足了这些条件，那么双方就应该按照合同里约定的去履行各自的义务。要是其中一方违约了，另一方就有权利根据合同约定以及法律的规定，让违约方承担违约责任，比如说让违约方继续履行合同，采取一些补救的措施，或者是赔偿损失之类的。 总而言之，一份合法有效的商品房买卖合同对买卖双方那可是都有很强的法律约束力的，双方都得好好遵守。云南法务
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拍卖的房子房主不搬怎么办[律师回复] 遇到这种情况，咱们得先把目光聚焦在房屋拍卖的那些相关约定以及法律文书上。要是这些文件里清清楚楚地写明了交付房屋的具体时间和必须满足的条件，可那房主却死活不愿意搬离，这妥妥的就是违约行为。 这时候，您可以赶紧向法院提出申请，让法院来强制执行，让那房主把房子腾出来。法院肯定会依法办事，采取一系列措施，像是勒令房主在规定的期限内搬离，给房主发警告或者进行罚款之类的。 在整个执行的过程当中，您一定要记得好好保留相关的证据，就像那些通知房主搬离的书面文件，还有房主拒绝搬离的证据之类的。同时，要和执行法官保持顺畅的沟通，及时掌握执行的进展情况。要是房主确实有一些特殊的困难或者合理的诉求，那也可以在法律所允许的框架内进行协商解决，不过总的原则就是得保障您作为买受人的合法权益，让您能顺利地拿到房子。丽江法务
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房产纠纷事实不清可以判决吗[律师回复] 在房产纠纷这个领域，要是事实方面模糊不清，那原则上可不能随随便便就下判决。因为法院审判一直都秉持着“以事实为依据，以法律为准绳”这样重要的原则。 你想想看，事实不清往往会引发一系列麻烦，就像关键证据不见了，或者法律关系变得特别难以搞清楚之类的。不过，也有一些特殊的情形。比如说，有些时候部分事实那是清晰得很，能确定下来，而那些不清楚的部分对最终的判决结果影响其实不大，又或者经过法定的那些程序后，还是没办法把事实给查个水落石出，这种情况下，法院可能就会靠着现有的证据以及法律规定，在一定的范围之内作出判决。但这种情况毕竟是比较少的。 总的来说，为了能保证公正公平，法院一般都会想尽各种办法去查明事实，只有在事实清楚、证据也足够充分的基础上，才会作出判决。这样做就是为了让每一个房产纠纷的处理都能有个靠谱的结果，让当事人都能心服口服。云南法务
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装修房子承包师傅受伤了怎么赔偿[律师回复] 在进行装修工程时，首要的任务是明确装修承包的性质，究竟是承揽关系还是雇佣关系。这两者有着截然不同的责任划分。 倘若属于承揽关系，通常来讲，定作人无需承担赔偿责任。然而，倘若定作人在定作、指示或者选任方面存在过失，那么就应当承担相应的赔偿责任。比如，定作人要求承揽人使用不符合安全标准的材料，最终导致他人受伤，定作人就需对这一后果负责。 要是属于雇佣关系，雇主就应当承担赔偿责任。但要是雇员存在故意或者重大过失的情况，就应当相应地减轻雇主的赔偿责任。比如说，雇员明知某种行为会导致危险却故意为之，或者因重大过失导致事故发生，雇主在赔偿时可适当减少赔偿额度。 赔偿的范围较为广泛，一般包含医疗费，用于治疗受伤所产生的费用；误工费，因受伤而无法工作导致的收入损失；护理费，照顾受伤者所需的费用；营养费，促进受伤者康复的营养补充费用；如果构成伤残，还会有残疾赔偿金等。具体的赔偿金额需要综合考虑受伤的程度、治疗所花费的费用以及误工的时间等因素来确定。在此过程中，建议大家一定要妥善保留好相关的证据，像施工合同、医疗费用票据等，这样才能在明确责任和处理赔偿事宜时更加顺利。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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