征地拆迁 法律问答
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宅基地确权超出使用面积怎么处理广西[律师回复] 在广西这片广袤的土地上，关于宅基地确权时超出使用面积的处理有着明确的方式。 当遇到宅基地确权超出使用面积的情况，首要的就是仔细查明超出的原因以及具体的状况。像有些是由于历史遗留问题导致的少量超出，这种情况下，在满足一定条件时，是可以给予确权登记的，不过要在登记簿和权属证书中清晰地注明相关情况，以明确产权归属。 然而，要是超出的面积比较大，并且不符合当地的规划要求，那么就很可能需要拆除超占的那部分，将土地恢复到原本的原状，以确保土地的合理利用和规划的严格执行。但如果超占部分并未对规划的实施产生影响，此时可能会采取有偿使用的方式来处理，也就是超占者需要缴纳一定数额的费用，以此获得超占部分的使用权，让超占行为在一定程度上得到合理规范。 总之，具体的处理办法必须结合当地的土地管理政策以及相关的法律法规来准确确定，以保障宅基地确权工作的公正、合理和合法。丽江法务
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宅基地卖给本村村民协议有效吗[律师回复] 在日常生活中，宅基地卖给本村村民的这种情况较为常见。一般来说，这种协议有一定的有效性，但可不是随便就能行的，得满足一些特定条件。 从法律层面来看，我国明确规定宅基地的转让必须遵循“一户一宅”的原则。这就意味着，受让方在本村不能已经拥有其他的宅基地。而且，这个转让过程还得经过村集体的同意，同时要办理好相关的变更登记手续。 要是转让双方都能满足这些条件，并且协议的内容是合法的、双方都是自愿的，也很公平，不存在那种欺诈或者胁迫的情况，那这个协议通常就可以被认定是有效的。可要是出现违反法律法规强制性规定的情况，比如说受让方本身就已经有宅基地了，又或者没有经过村集体的同意就进行了转让，那这个协议很可能就会被判定为无效。所以，判断宅基地转让协议的效力可不能简单了事，得综合考虑好多方面的因素。云南法务
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宅基地纠纷律师多少钱[律师回复] 宅基地纠纷律师的收费标准可不是固定不变的，它会受到好多因素的影响。 通常来讲，律师收费主要有按件收费、按时收费以及按争议标的金额比例收费这几种方式。按件收费，一般的情况是几千元到数万元之间，具体数额得看案件的实际情况。按时收费的话，每小时大概是几百元到数千元，时间用得越多，收费也就越高。要是按标的金额比例收费，这个比例通常是在一个特定的百分比区间内，比如可能是3%到10%左右，具体要看案件的大小和复杂程度。 影响收费的因素可不少，像案件的复杂程度，要是纠纷涉及的法律关系复杂、证据繁多，那收费肯定就高些；所需的时间和精力也很重要，花费的时间长、精力多，收费自然也就上去。不同的地域也有差异，比如在大城市和小城市，收费标准可能就不太一样。还有律师自身的经验和声誉也很关键，那些经验丰富、知名度高的律师，收费往往会相对高一些，而简单一些的宅基地纠纷，收费就会相对低一些。所以，具体的费用，您得和律师好好协商确定。云南法务
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农村房屋拆迁怎样才得到最高补偿[律师回复] 在农村房屋拆迁中，要想获得最高补偿，关键得留意这些要点。 首先，一定要明晰自家房屋的产权归属，把相关的证明材料都整理清楚，像房产证、土地证之类的，得保证产权明明白白，一点争议都没有。同时，得好好了解当地的拆迁政策，把补偿标准、安置方式等这些重要信息都弄明白。对于房屋的面积、结构以及装修情况，要找专业的人员来准确评估，并且把这些评估结果和相关证据都好好留存起来，以备后续不时之需。 在拆迁协商的时候，要积极配合拆迁方的工作，这是应该的。但也不能一味地妥协，得有理有据地提出自己合理的诉求。要是觉得补偿不合理，可千万不能随便就签订补偿协议，得好好想想自己的权益。 另外，一定要关注拆迁程序的合法性。要是发现有违法拆迁的行为，那可得赶紧通过法律途径来维护自己的权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。 总之，就是要对自己的权益有充分的了解，按照法律法规去争取最大的合理补偿，这样才能让自己在拆迁过程中不吃亏。丽江法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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