房产纠纷 法律问答
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已经签了租房合同不想租了违约金咋办[律师回复] 签了租房合同又不想租，这就会碰到违约的麻烦事儿，违约金怎么处理得看具体情况。 要是合同里清楚写了违约金给多少或者怎么算，那一般就得按合同来。《中华人民共和国民法典》说了，要是有一方不遵守合同，或者做事跟合同约定不一样，就得承担继续履行、补救或者赔偿损失这些责任。所以租客没正当理由提前不租了，房东有权利让租客给合同里定好的违约金。 但要是约定的违约金比实际损失高太多，租客可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。在实际的司法处理中，一般违约金超过实际损失30%，就算是“过分高于”了。 要是合同里没提违约金这回事儿，房东也能让租客赔偿因为提前解约造成的实际损失。像房东重新找租客花的钱，房子空着没租出去损失的租金，这些都得算进去。 给租客支个招，遇到这种情况要主动和房东好好沟通，把自己的难处明明白白说清楚，争取得到房东的理解。大家一起商量商量，看看能不能少给点违约金，或者想点别的办法，比如帮房东一起找新租客，这样也能给自己省点违约的钱。律图丽江
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房产归子女约定有法律效力吗[律师回复] 1、判断房产归子女的约定有没有法律效力，得看具体情况。要是约定属于赠与，父母和子女得签订书面赠与合同。只要赠与人能对自己的行为负责，表达的是真实想法，没违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，而且赠与的房子是赠与人合法拥有的，那这个赠与约定就有效。不过，对于房子这种不动产的赠与，只有办了过户登记，房子的所有权才会转移。在过户之前，赠与人通常可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同就不能随便撤销了。 2、要是在离婚协议里约定把房产给子女，只要这份离婚协议是夫妻双方的真实意愿，内容也不违法，等办理完离婚登记，协议就生效了，这个约定对夫妻双方都有法律上的约束作用。不过，子女要拿到房子的所有权，还是得办理过户手续。 3、要是约定是以遗嘱的形式，也就是父母通过立遗嘱把房产留给子女。遗嘱得符合法律规定的形式，比如自书遗嘱得由遗嘱人自己写，签上名字，还得注明日期等。当遗嘱是有效的，子女就能在遗嘱人去世后按照遗嘱继承房产。律图丽江
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商铺租金合同签完，违约金应怎样来收[律师回复] 在商铺租金合同签订之后，违约金的收取情况是需要具体问题具体分析的。 要是合同里对违约金有明确的规定，那就得按照合同来执行。按照《中华人民共和国民法典》，合同双方可以商量好，当一方违约的时候，要根据违约的实际情况给对方一定数目的违约金，或者约定好计算违约损失赔偿的办法。只要这个约定不违反法律规定，也不违背公序良俗，违约的那一方就得按照约定给违约金。不过，如果约定的违约金比实际造成的损失少，受损方可以向法院或者仲裁机构申请增加；要是约定的违约金比实际损失多太多，违约方也能向法院或者仲裁机构申请适当减少。通常，违约金超过实际损失的百分之三十，就可能被认为“多太多”了。 要是合同里没有约定违约金，受损的一方可以要求违约方赔偿因为违约造成的损失，这其中包括合同正常履行后能得到的利益。但是，这个赔偿不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失。受损方得拿出证据来证明损失，像因为对方违约多花的钱、预期收益减少这些情况。 给大家提个实用建议，在签商铺租金合同的时候，最好把违约金的事项明确写清楚，这样能避免以后出现纠纷。要是真遇到违约情况，双方先友好协商，协商不成再通过法律途径解决。律图德宏
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律师说法·房产纠纷
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在饭店受伤该以什么方式赔偿在饭店受伤获赔偿的方式如下：先确定责任，饭店未尽安全保障义务致顾客受伤需担责，第三人侵权致伤由其担责，饭店未尽安保义务承担补充责任。赔偿途径有协商，与饭店达成赔偿协议；协商不成可找消协等调解；也可向法院起诉，准备好起诉状和证据，赔偿范围含医疗费等合理费用。1.2k浏览
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在厂里被打检查没伤如何处理在厂里被打但检查没伤，首先应及时报警，由公安机关介入调查，固定相关证据。若情节较轻，公安机关可调解处理，双方达成协议可不处罚；若无法达成协议，可对打人者处警告、罚款等治安处罚，被打者也可就民事赔偿向法院起诉。1.7k浏览
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在公共场所损坏物品应承担什么责任在公共场所损坏物品，一般要承担民事赔偿责任。依据相关法律，侵害他人物权致损应赔偿，按物品受损时市场价格或其他合理方式计算。情节较轻的涉及治安管理问题，会受警告、罚款或拘留等处罚。故意毁坏公私财物数额较大或有严重情节，构成故意毁坏财物罪，要承担刑事责任，量刑分三年以下和三年以上七年以下。1.9k浏览
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