房产纠纷 法律问答
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一套房子多人起诉查封如何分配[律师回复] 在一套房子被多人起诉查封时，分配是有一定规则的。 首先，正常情况下按照查封先后顺序分配，先查封的债权人处置房产时优先受偿，偿清后有剩余价款才轮到后查封的债权人。 其次，当债权性质相同时，往往按债权比例受偿。不过存在特殊情况，像建设工程价款优先受偿权，相关权利人权益优先保障。 最后，若涉及多个执行案件，法院会综合考虑债权金额、执行依据先后等因素制定合理分配方案。所以，具体分配方式要依据案件实际情况和法律规定。 解决措施和建议：对于债权人来说，要及时了解查封情况和其他债权人的债权性质等信息。在特殊权益可能影响自身权益时，应积极向法院提供自身债权的合理依据争取合理受偿。对于法院而言，要严格依据法律规定，综合全面考量各种因素，确保分配方案公平公正。丽江法务
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怎样减少房产共有人[律师回复] 按份共有房产时，共有人可协商一致，把自己的房产份额转让给其他共有人或者第三人，办好不动产变更登记，这样在房产中的份额就减少了。 共同共有房产的情况比较复杂，通常要有重大理由，像共有人对房产处分等问题有严重分歧的时候，要向法院起诉请求分割房产，依据法院判决进行房产份额的变更登记，减少共有人。 解决措施和建议： 首先，不管哪种共有方式，都要依据相关法律法规进行操作。 其次，在涉及房产份额转让、分割等事务时，一定要确保手续完备，相关文件齐全。 最后，鉴于共同共有房产的法律程序复杂，最好寻求专业律师的帮助，保障自身权益的同时确保整个过程合法合规。律图怒江
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在农村怎么证明房子是自己建房的[律师回复] 要证明农村房子为自己所建，可以这样做。一是查看建房审批手续，像宅基地审批表、建设工程规划许可证等，这些能体现建房主体与审批状况。二是保留建房相关证据，购买建筑材料的发票、施工人员劳务合同和工资支付凭证等，可表明建房资金投入与施工由自己主导。三是房屋产权登记资料很关键，若已登记，登记信息会明确所有者。四是收集周边邻居证言，他们能证明房子是在自己宅基地上由自己建造的。综合这些证据就能有效证明房子是自己所建。 解决措施和建议： 首先，在建房过程中就要有意识地保存好各种相关材料，避免日后证据缺失。 其次，若产权还未登记，尽快去办理登记手续。 最后，与邻居保持良好关系，以便在需要时邻居能提供可靠证言。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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