合同事务 法律问答
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租赁合同无效损失认定标准是什么[律师回复] 相关损失认定的法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，以及房屋租赁相关司法解释，整体适用过错责任原则。 损失范围仅覆盖实际发生的信赖利益损失，不包含合同正常履行后可获得的利益。 承租人实际占有使用房屋的时段，对应的房屋使用费，参照合同约定的租金标准核算，金额通常和约定租金持平。 房屋装饰装修对应的损失，按两类情况处理。已和房屋形成附合的装饰装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，双方按导致合同无效的过错比例，分担对应的现值损失。未形成附合的装饰装修，由承租人自行拆除，拆除过程造成房屋毁损的，承租人要恢复原状。 承租人另行租赁房屋产生的租金差价、搬迁产生的费用，都属于实际支出类损失范畴。出租人房屋空置期间产生的租金损失，同样纳入损失认定范围。 过错责任划分按实际情形确定。出租人明知房屋未取得建设工程规划许可证等法定手续仍对外出租，承担主要过错责任。承租人未尽到对租赁房屋的合理审查义务，承担相应过错责任。双方对合同无效均无过错的，结合实际情况公平分担全部损失。 主张损失的一方需提交对应证据，包括装饰装修合同、付款凭证、租金支付记录、搬迁费发票等。法院结合在案证据和各方过错程度，综合认定最终的赔偿金额。律图怒江
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若合同一方没时间，合同有效吗[律师回复] 在签合同的时候，很多人会有疑问：一方没时间会不会让合同没效力？其实，一方没时间不一定会影响合同效力。判断合同是否有效，得看是否符合《中华人民共和国民法典》的规定。一份有效的合同，要求签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同时意思表示要真实，而且不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 就算一方说自己没时间，没走完合同订立的程序，但要是实际上用行为表明接受了合同主要条款，那合同也可能是成立有效的。举个例子，没签字但是接受并且履行了合同主要义务，对方也认可，这合同就算成立且可能有效。 不过，要是一方因为没时间，让合同订立过程出了问题，比如没好好看合同条款，是在不是自己真实意愿的情况下签了合同，或者违反了法律强制性规定，那合同可能会被撤销或者判定无效。像受欺诈、胁迫签的合同，或者为了逃避法定义务恶意签订的合同，都属于这种情况。 所以，一方没时间不是决定合同无效的关键因素，要判断合同是否有效，还得结合合同订立和履行的具体情况，看是否符合生效要件才行。律图德宏
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能否同时提出合同无效与可解除[律师回复] 在法律事务里，同时主张合同无效和合同解除是不行的。 合同无效，就是合同因为缺少法定的生效条件，从一开始就不具有法律效力。像违反法律法规的强制规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等，都会导致合同无效。一旦合同被认定无效，它从成立那刻起就没了法律约束力，也就不存在解除的说法。 合同解除则不一样，它是在合同有效成立之后，通过一方或双方的意思表示，让合同关系终止。也就是说，合同解除的前提是合同本身是有效的，是对有效合同的提前终止。 同时主张合同无效和解除，在逻辑上有矛盾。因为这两者适用的前提和法律后果都不同。要是觉得合同无效，就得拿出证据证明合同不具备生效条件；要是觉得合同可以解除，比如因为不可抗力没办法实现合同目的，那就要证明解除条件已经达成。 所以，在打官司或者仲裁的时候，一定要根据实际情况，准确选择主张合同无效，还是解除合同。律图丽江
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合同填错签订日期还有没有效力[律师回复] 合同填错签订日期一般不影响合同效力。合同是否有效，主要看双方当事人有无相应民事行为能力，意思表示是否真实，内容是否违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗。 签订日期不是合同生效的必要条件。依据《民法典》，当事人用合同书形式订立合同，自均签名、盖章或者按指印时合同成立，依法成立的合同自成立生效。所以，只要合同满足三个生效要件，就算签订日期填错，合同依然有效。这三个要件分别是：行为人有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 要是因为日期填错引发纠纷，双方有解决办法。可以协商签订补充协议，对日期进行修正，明确实际签订时间。也能找其他证据证明实际签订日期，比如聊天记录、邮件、付款凭证等。云南法务
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未付账款过多少年就会失效[律师回复] 未付账款追讨时，诉讼时效是个关键问题。简单来说，一般向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。这三年是从债权人知道或者应该知道自己权利被损害，以及知道谁是欠债的人那天开始算。在这三年内，债权人得积极去要账，如果一直拖着不行动，过了三年再去法院起诉，可能就会面临败诉风险。 不过，在这三年里要是出现几种情况，诉讼时效就会“中断”重新计算。比如债权人跟债务人说让还钱，或者债务人答应还钱，又或者债权人去法院起诉、申请仲裁了，这些情况一出现，诉讼时效就重新开始计时。 还有个大期限是二十年，从权利受到损害那天开始算，要是超过了二十年才去法院，法院一般就不管了。但要是有特殊情况，法院也可以根据债权人的申请来决定是否延长。 要是未付账款已经过了诉讼时效，债务人就可以理直气壮地说不还钱了。不过要是债务人自己愿意还钱，还了之后就不能再以过了诉讼时效为由，把钱要回去。所以，债权人要是发现快过诉讼时效或者已经过了，不妨和债务人好好沟通，让对方重新确认这笔债务，签个还款协议，这样诉讼时效就能重新开始算，自己的钱也就更有保障了。云南法务
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律师说法·合同事务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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