房产纠纷 法律问答
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小区里老人摔伤物业要怎样进行赔偿[律师回复] 法律分析： （1）小区老人摔伤，物业是否赔偿取决于其是否存在过错。如果物业有未及时清理道路障碍物、未合理维护公共设施等未履行安全保障义务的情形，导致老人摔伤，那么物业需承担相应赔偿责任。 （2）赔偿范围涵盖为治疗和康复支出的合理费用，如医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等，还有因误工减少的收入。若造成残疾，还需赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。 （3）若老人一方对损害发生也有过错，可减轻物业的责任。双方可先进行协商赔偿事宜，若协商不成，老人或其家属可收集证据向法院起诉，要求物业承担赔偿责任。 提醒：小区老人摔伤后，双方应及时固定现场证据。老人一方索赔时要注意合理主张赔偿范围，物业则要及时证明自身是否尽到安全保障义务，情况复杂时建议咨询专业法律人士分析。律图丽江
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面对故意不交纳物业费的人怎样处理[律师回复] （一）物业服务人履行催告义务，用书面形式让欠费业主限期交物业费，要明确欠费金额、交纳期限和逾期后果。 （二）若业主在合理期限内未交，物业服务人向人民法院提起诉讼。 （三）诉讼中，物业服务人提供充分证据，像物业服务合同、服务记录、催缴通知等，证明自己按约定提供服务，业主违约未缴费。 （四）法院判决后业主不履行，物业服务人申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨业主财产实现物业费债权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。律图怒江
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小区里公共设施的归属权是谁的[律师回复] 1.建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，一般情况下属于业主共有，公用设施涵盖电梯、水箱、消防设施、公共照明设施等。业主对这些共有部分有共有和共同管理的权利，也需承担维护义务，物业服务企业或其他管理人受业主委托管理共有部分，要依法履职。 2.解决措施和建议： -业主增强对共有部分权利和义务的认识，积极参与共同管理，合理使用公共设施并自觉维护。 -物业服务企业或其他管理人应明确管理职责，定期对公用设施进行检查和维护，保障其正常运行。 -建立有效的沟通机制，业主和管理人之间及时交流共有部分管理情况，共同解决问题。律图丽江
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物业管理纠纷仲裁怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）仲裁解决的前提是存在有效仲裁协议。双方需在物业服务合同中预先约定合法的仲裁条款，或在纠纷发生后协商达成书面仲裁协议，明确约定纠纷提交的仲裁委员会，才能通过仲裁途径解决物业管理纠纷。 （2）申请仲裁需提交规范材料。当事人需向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁申请书应载明当事人的基本信息、具体的仲裁请求、支持请求的事实与理由等核心内容。 （3）仲裁庭处理流程包含调解与审理环节。仲裁委员会受理申请后组成仲裁庭，首先会组织双方进行调解，若调解成功则制作调解书结案；调解未达成一致的，仲裁庭将安排开庭审理，双方可在庭审中充分陈述意见并提交证据。 （4）仲裁裁决具有终局性与强制执行力。仲裁庭依据事实与法律作出裁决，该裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。若一方当事人不履行裁决内容，另一方当事人可向人民法院申请强制执行。 提醒： 签订物业服务合同时应仔细确认是否包含有效仲裁条款，纠纷发生后也可与对方协商达成仲裁协议；仲裁裁决生效后需及时履行，避免因拒不履行导致被申请强制执行的法律后果。律图德宏
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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