房产纠纷 法律问答
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车位可以租吗[律师回复] 解析： 依照《中华人民共和国民法典》中的明确规定，在住宅小区内由业主集体所有的地上停车场，这部分停车场可供外部主体租赁，然而，须得到业主大会的批准授权方可进行。 所签订的租约里，承租方获取到的仅仅是对车位数目的使用权带来的经济效益，而非其所有权本身。 值得注意的是，每个住宅小区以及每一位业主对车位租赁问题或许会有各自的特别规定，有的社区及其业主可能只准许业主或者承租者将自己名下位于该社区的停车位置出租，还有一些地方可能更倾向于将其租赁给非业主或者非租客房主。 因此，若阁下希望租赁住宅小区内的停车位，我们强烈推荐您与业者或承租者取得联系，详细咨询了解相关情况，确保获得合法权限。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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物业有没有权利不让外卖进小区[律师回复] 解析： 在取得广大业主认同的基础上，本物业具备阻止外卖进入小区的合法权利。 作为小区门禁的主要管理者，倘若依据相关法律法规，我们有责任履行物业服务合同中所列明的应有义务。 因此，为了维护小区内的安宁和秩序，我们只得以合理且合法的方式拒绝外卖送餐人员进入本小区。 法律依据： 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。法律咨询顾问
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物业费过了诉讼时效法院怎么处理[律师回复] 解析： 若物业费用纠纷的诉讼时限超过了法定时长，那么该权益拥有者恐难以在法院争取到胜诉裁决。 依据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，公民向法院申请保护民事权益的诉讼时限为固定的三年整，这个时限从权利人已知或者理应了解其自身权利遭受侵害以及义务人名字的那刻算起。 倘若在权利所受侵害之日起至今已有二十多年，则人民法院通常不会对此予以保护，但如遇特殊状况，法院亦可根据权利享有人的申请适当延长。 另外还需强调，即便义务人在诉讼时限结束之后同意承担相应责任，他们亦不可以诉讼时限过期为由拒绝履行。 如果义务人早已主动偿付了所欠债务，他们也是无权要求退还的。 然而在此背景下，如果物业服务提供商在诉讼时限内出现合理理由并未及时行驶其权利，例如业主常常更改联络信息或者拒绝缴纳物业费等，以致于物业服务提供商无法顺利收取物业费，这就有可能引发诉讼时限的中止甚至是中断，而在这样的情况下，业主可能仍有必要按期履行相应的支付义务。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律咨询顾问
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空调外机的位置是小区公共区域吗[律师回复] 解析： 房屋单元内的空调设备位置通常属于所有业主的共有财产。 这是因为该区域在外区属于共同使用的公共面积，并不被认为是某一个业主个人的私有空间亦或是物业管理的专属领域。 对于整个小区的公共区域而言，业主们有权共享这些使用权，遵循平等原则。 法律依据： 《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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个体工商营业执照办理流程是怎样的？1、私营企业开业登记2、到银行开户3、办理《法人代码证书》4、到税务局办理税务登记5、到卫生防疫站办理卫生许可证6、到物价部门办理收费许可证7、申请开业登记表。办完以上手续后，标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成，即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》，准备择日开业。3.9w浏览 2024-05-18
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-18
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.7w浏览 2024-05-18
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