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公共区域丢失物品,物业提供不了监控,监控坏了,物业有责任吗?责任能担几分?
[律师回复] 老师您这边有和物业公司协商么
鲁智伟律师
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车位可以租吗
[律师回复] 解析: 依照《中华人民共和国民法典》中的明确规定,在住宅小区内由业主集体所有的地上停车场,这部分停车场可供外部主体租赁,然而,须得到业主大会的批准授权方可进行。 所签订的租约里,承租方获取到的仅仅是对车位数目的使用权带来的经济效益,而非其所有权本身。 值得注意的是,每个住宅小区以及每一位业主对车位租赁问题或许会有各自的特别规定,有的社区及其业主可能只准许业主或者承租者将自己名下位于该社区的停车位置出租,还有一些地方可能更倾向于将其租赁给非业主或者非租客房主。 因此,若阁下希望租赁住宅小区内的停车位,我们强烈推荐您与业者或承租者取得联系,详细咨询了解相关情况,确保获得合法权限。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
法律咨询顾问
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物业有没有权利不让外卖进小区
[律师回复] 解析: 在取得广大业主认同的基础上,本物业具备阻止外卖进入小区的合法权利。 作为小区门禁的主要管理者,倘若依据相关法律法规,我们有责任履行物业服务合同中所列明的应有义务。 因此,为了维护小区内的安宁和秩序,我们只得以合理且合法的方式拒绝外卖送餐人员进入本小区。 法律依据: 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。
法律咨询顾问
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小区业主缴的院场停车费约一万元,出纳不公示,不愿意交账,经多次催缴无果,该怎么办?
[律师回复] 你好,有什么可以帮你
张娜律师
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物业费过了诉讼时效法院怎么处理
[律师回复] 解析: 若物业费用纠纷的诉讼时限超过了法定时长,那么该权益拥有者恐难以在法院争取到胜诉裁决。 依据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定,公民向法院申请保护民事权益的诉讼时限为固定的三年整,这个时限从权利人已知或者理应了解其自身权利遭受侵害以及义务人名字的那刻算起。 倘若在权利所受侵害之日起至今已有二十多年,则人民法院通常不会对此予以保护,但如遇特殊状况,法院亦可根据权利享有人的申请适当延长。 另外还需强调,即便义务人在诉讼时限结束之后同意承担相应责任,他们亦不可以诉讼时限过期为由拒绝履行。 如果义务人早已主动偿付了所欠债务,他们也是无权要求退还的。 然而在此背景下,如果物业服务提供商在诉讼时限内出现合理理由并未及时行驶其权利,例如业主常常更改联络信息或者拒绝缴纳物业费等,以致于物业服务提供商无法顺利收取物业费,这就有可能引发诉讼时限的中止甚至是中断,而在这样的情况下,业主可能仍有必要按期履行相应的支付义务。 法律依据: 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
法律咨询顾问
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珠海失业保险金有多少?
1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的,累计缴费时间每满1年的,可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的,从第5年开始,累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金,最长为18个月。满10年及以上的,为24个月。失业保险金发放标准以当地最低工资标准一定比例确定。
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2024-05-25
律图法律咨询
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车位物业管理费范围是什么?
车位物业管理费范围是物业公司或者是停车管理公司,针对停车场停车管理费用。具体的是包括有停车场秩序管理人工成本方面的费用,还有就是消防安全维护费用,以其所消耗的水电的费用。
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2024-05-25
律图法律咨询
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广州个体户营业执照办理流程是什么?
广州个体户营业执照办理流程主要是到工商行政管理部门申请办理营业执照、到公安局办理刻章手续,刻章、到银行开户、到税务局办理税务登记。由于经营主体有个体户和私营企业之分,所以登记手续也稍有不同 个体户开业登记 个体户开业登记的一般程序为:申请、受理、审批、发执照。
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2024-05-25
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