房产纠纷 法律问答
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隆阳区-张娜律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
隆阳区-杨双桥...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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动迁房买产权到哪里去办[律师回复] 你知道那动迁房购买产权这事儿可得好好琢磨琢磨。就好比你要去一个神秘的宝藏之地，得先准备好齐全的装备一样。那当地的住房保障和房屋管理局，就像是守护宝藏的大门，不动产登记中心，就像是记录宝藏归属的账本。 你得把动迁安置协议这个关键的“藏宝图”准备好，这可是能带你找到宝藏的重要凭证。还有身份证明，就好像是你的身份证，证明你是这个宝藏的合法追求者。房屋测绘报告，就像是对宝藏所在地的详细测量，让大家都清楚这宝藏的具体情况。 办理流程那可是一环扣一环，就像串珠子一样。申请就像是你向大门守卫递交寻宝的申请，审核，就像是守卫仔细查看你的申请和装备，确认你有没有资格进入。缴纳相关费用，那就是你为了得到宝藏需要付出的代价，比如土地出让金，就像是给这片土地的“小费”。 所以，提前向当地的相关部门咨询，就像是找个经验丰富的向导，让他告诉你详细的路线和注意事项，这样你才能顺顺利利地找到那动迁房的产权宝藏，可别掉以轻心。比如说在某个城市，有的地方办理可能只需要准备这几种材料，而有的地方可能还得额外准备其他的东西，这可就得提前打听清楚。不然到时候跑冤枉路，那可就亏大。而且审核的标准也可能不一样，有的地方可能对某些条件要求特别严格，有的地方可能就相对宽松一些，所以提前了解清楚真的太重要。就拿土地出让金来说，不同的地段、不同的房屋类型，土地出让金的金额可能都不一样，要是不提前问清楚，到时候交钱的时候可就懵。总之，动迁房购买产权这件事可不能马虎，一定要做好充分的准备，按照正确的流程去办理，才能把那属于你的产权宝藏稳稳地握在手中。丽江法务
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开发商不配合办证,个人可以办吗[律师回复] 通常来讲，要是开发商不给力不配合办理证件，那对于个人来说，办理起来可就难上加难。 办证这事儿，一般得依靠开发商提供好多相关的文件和手续，像竣工验收备案表、房屋测绘报告之类的。要是开发商不乐意配合提供这些，个人压根儿就很难拿到手，那办证自然就没法顺利进行。 不过，在一些特殊的情况下，如果您有本事通过合法的渠道把办证所需要的全部完整材料都弄到手里，并且还完全符合当地办证的政策以及流程要求，那个人也是有机会去办理证件的。 在这里，我建议您先试着跟开发商好好商量商量，如果商量了半天还是没结果，那您就可以向当地的房地产管理部门去投诉，或者也可以借助法律途径，比如说提起诉讼，要求开发商履行办证的义务，并且让他们承担相应的违约责任。同时，您一定要注意收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证以及和开发商的沟通记录等等，这样才能更好地维护好自己的合法权益。云南法务
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商品房买卖合同具有法律效应吗[律师回复] 商品房买卖合同可是有着实实在在的法律效应，不过这得满足一些特定的条件。 从主体方面来看，合同的双方都得具备相应的民事行为能力，就像是成年人能够对自己的行为负责一样，这样才能确保合同的有效性。再说说合同内容，那必须得是双方真心实意想要达成的，可不能有欺骗或者强迫的情况存在，得是双方都心甘情愿的。而且，合同内容绝对不能违反国家法律法规的那些强制性规定，就像不能违反环保法、合同法之类的，也不能违背社会的公序良俗，不能做那些让大家都觉得不合适的事情。 要是一份商品房买卖合同满足了这些条件，那么双方就应该按照合同里约定的去履行各自的义务。要是其中一方违约了，另一方就有权利根据合同约定以及法律的规定，让违约方承担违约责任，比如说让违约方继续履行合同，采取一些补救的措施，或者是赔偿损失之类的。 总而言之，一份合法有效的商品房买卖合同对买卖双方那可是都有很强的法律约束力的，双方都得好好遵守。云南法务
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借名买房诈骗罪怎么判的[律师回复] 借用他人名义购买房屋的行为，其本身并不必然触犯诈骗罪。然而，倘若该等行为的动机在于非法占有，且通过编造虚假事实或掩盖真实情况的手法，从而获取了数额较大的公共或私人财产，那么便有可能被认定为诈骗罪。在量刑方面，依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，对于诈骗公私财物的行为，若数额较大者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能会被处以罚金；若数额巨大甚至存在其他严重情节的，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样也需承担罚金；而对于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的，则将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，附加罚金或者没收财产的处罚。如刑法尚有其他特殊规定，则须遵循相关规定进行量刑。具体的量刑标准需要结合诈骗金额、手段以及所产生的后果等多重因素进行全面考量。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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