房产纠纷 法律问答
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业主提起撤销权之诉，谁将成为被告[律师回复] （一）当业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，业主提起撤销权之诉时，应将业主大会或业主委员会列为被告，因其是决定的作出主体且有独立诉讼主体资格。 （二）若物业服务企业依据业主大会或业主委员会决定实施的行为被撤销，通常还是以业主大会或业主委员会为被告，物业服务企业作为第三人参加诉讼，因其只是决定的执行者而非作出者。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。该法条支持了业主在权益受侵害时可通过诉讼撤销相关决定，也明确了被撤销对象对应的被告主体。律图迪庆
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租客提前结束租赁，剩下房租能不能退[律师回复] （一）查看租赁合同约定。若合同中有提前解约租金退还方式的条款，按合同约定处理。 （二）合同无约定时，若租客提前解约构成违约，房东可要求其承担违约责任，比如支付违约金，之后房东应退还剩余房租。 （三）若提前解约给房东造成其他损失，房东可从剩余房租中扣除相应赔偿，扣除后剩余部分退还租客。 （四）租客提前结束租赁有正当理由，像房屋存在影响正常居住的重大瑕疵，租客不构成违约，房东应退还剩余房租。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图德宏
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签完商铺合同不想租了该采取什么办法[律师回复] 签完商铺合同不想租可从多方面解决。若合同约定可提前解约情形，按约解除，不过需承担如支付违约金等违约责任。若合同无此约定，可与出租方友好协商，详细说明自身困难以争取理解，协商一致后签订解除协议明确双方权利义务。 若协商失败，单方解约构成违约，出租方可要求继续履行合同或者让违约方承担赔偿损失等责任，赔偿范围或涵盖空置期租金损失。若违约造成的损失过大，可请求法院或仲裁机构适当减少违约金。 在此过程中，及时通知出租方很重要，能避免损失进一步扩大。可按以下步骤操作： 1.先仔细查看合同，看有无提前解约的相关约定。 2.若合同无约定，积极和出租方协商沟通。 3.若协商不成，违约方要做好承担违约责任准备，必要时请求法院或仲裁机构调整违约金。云南法务
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