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我买的二手房出现质量问题这个该怎么解决
[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。
刘蔓萍律师
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领居办不动产权时测绘公司测量错误造成我家现在办理不动产权证办不了了,怎么办
[律师回复] 能再详细一点描述一下吗?
张跃律师
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房子出售流程是怎样的
[律师回复] 解析: 在房产交易双方受到中介机构极力促成之下,各方共同签订三方居间协议。 随后,买方和卖方依约共同前往国土资源管理局进行产权查询,并支付预定金以示诚意。 当买方和卖方在中介机构全力推动之下完成《三方交易合同》的签署之后,他们应当紧接着一同去往国土资源管理局再次查验档案信息,此举旨在有效地隔离潜在的交易风险,确保交易过程中的合法性和公正性。 在房产交易的过程中,任何虚假行为都有可能诱发交易纷争,因此,通过查档便可明确无误地确认出成交物业的法定权利主体是否为名义上的合约签署者;进一步确定卖方是否拥有对该物业的充分所有权或占有百分之百的份额,并确知其在银行方面是否存在抵押情况。 其次,在正式办理过户手续之前,需要缴纳一系列相关税费(如需赎楼的则需先行赎楼处理)。 此外,若买方需向银行申请贷款,还须在此时完成相应申请手续。 之后,受让者便可领取新的房屋权属证明文件(若买方选择向银行贷款,则在办理完毕产权变更后需赴银行办理抵押手续,并签署相应的抵押合同)。 最为关键的环节在于,银行会将应付款项付至卖家手中。 最后,还需完成水、电、气、物业管理、有线电视及宽频网络、固定电话和其他相关事项的使用权转让登记。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十一条: 地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律咨询顾问
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买房定金不退合法吗
[律师回复] 解析: 购房定金不得退还,此种做法并不必然具备合法性。 根据我国相关法律法规,若收取定金的一方无法按照预定履行其债务或履行行为未能达到双方协商确定的目标,从而使得签署的合同无法实现其预期效果,则该方此时应按双倍金额全额返还所接受的定金。 另外需要注意的是,如果因不可抗力因素而导致合同无法正常履行,那么当事人有权请求返还所支付的定金。 法律依据: 《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律咨询顾问
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焦作二手房中介费收取标准有几种
[律师回复] 解析: 对于涉及非法砍伐林木的违法行为,其是否可以被认定为刑事犯罪需符合一定的立案规范。 依据我国相关部门制定的《国家林业局、公安部关于森林和陆生野生动物刑事案件管辖及立案标准》中的明确规定,当盗伐或滥伐森林(或其他林木)达到了特定的规模标准,即可视为刑事犯罪进行立案侦查。 比如,凡盗伐或滥伐森林或其他林木的数量在10立方米至20立方米之间,或者盗伐或滥伐幼树达到了500株至1000株,便达到刑事立案的起点。 若盗伐或滥伐林木的数量超过了50立方米,或者幼树的数量超过了2500株,那就属于较为严重的犯罪。 如果数量达到100立方米以上或者幼树的数量达到了5000株以上,这个时候的犯罪就会被定义为极其恶劣的大案要案。 法律依据: 《中华人民共和国刑法》第三百四十五条 盗伐森林或者其他林木,数量较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金; 数量巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金; 数量特别巨大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。 违反森林法的规定,滥伐森林或者其他林木,数量较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金; 数量巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
法律咨询顾问
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
房产赠与税是多少?
如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1、36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
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2024-05-11
律图法律咨询
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借用别人住房公积金贷款买房子可以吗?
借用别人住房公积金贷款买房子一般是不可以的,但是如果是共同房屋的产权人的话是可以的。在我国的房屋购买中,如果申请公积金房贷款买自住房,可以提取父母的公积金来偿还本息;如果申请商业贷款来购买自住房,可以提取父母的公积金作为首付款。
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2024-05-11
律图法律咨询
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房产过户给父母要交什么税
1、以赠与方式过户的:需要先到公证处办理公证,交纳公证费、契税等费用。2、以买卖方式过户的:以买卖方式过户就相当于房屋购买过户,与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理,但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。
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2024-05-11
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