房产纠纷 法律问答
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德宏-余文...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房租毁约后实际需赔偿的金额是多少[律师回复] 在租房过程中遇到房租毁约，赔偿金额怎么算呢？这得分情况来看。 要是租赁合同里明确写了违约金条款，通常就按约定的金额来赔偿。不过，如果约定的违约金比违约造成的损失高太多，或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙调整，适当减少或增加赔偿金额。 要是合同里没约定违约金，毁约方就得赔偿守约方实际遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。打个比方，房东因为租客毁约，要额外花钱去重新找新租客；或者租客因为房东毁约，得另外找地方住，产生了搬迁费、临时住宿费等。 另外，在确定赔偿金额时，要遵循可预见规则。也就是说，赔偿的得是违约方在签合同时能预见到，或者应该能预见到的违约可能造成的损失。要是遇到房租毁约赔偿的纠纷，自己拿不准的话，建议咨询专业人士来维护自身权益。丽江法务
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租户提前结束租赁，违约金怎么算[律师回复] 租户要是提前结束租赁，违约金该怎么算呢？咱们从法律的角度来好好说说。 要是租赁合同里对违约金有明确约定，那一般就按合同来。打个比方，合同写明提前解约要付一个月租金作为违约金，那租户就得照付。不过，要是这个约定的违约金比实际造成的损失高太多或者低太多，租户或者房东都能向法院或者仲裁机构申请调整。比如租户违约给房东造成的损失也就几百块，但合同约定的违约金是好几千，这就有点不合理了，租户可以请求减少。 要是合同里没约定违约金，那就得根据房东的实际损失来算。实际损失包含很多方面，像房子空着租不出去那段时间的租金，还有房东为了找新租户花的费用等。这里要注意，房东得拿出证据能证明这些损失的存在，比如中介服务发票、空租期的证明等。 在确定违约金的时候，得讲公平、讲诚信，不能让一方吃太大亏。如果房东漫天要价，租户可以通过法律途径维护自己权益；要是租户耍赖不给合理的违约金，房东也能拿起法律武器保护自己。所以，在签合同的时候，双方都要把违约金的条款仔细看清楚、商量好，避免日后产生纠纷。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
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婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
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配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
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